Kaufpreis 1.230.000 €
Zimmer 14
58730 Fröndenberg/Ruhr
Größe 723 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Frei ab: 2. März 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in 58730 Fröndenberg/Stadt MIETEINNAHMEN IST: 4.844 €/KM mtl. SOLL: 5.695 €/KM mtl. ALLGEMEINE OBJEKTANGABEN Baujahr: 1962 - 1964 Bauweise: Massivbau (Ziegelmauerwerk) Gebäude bestehend aus: •Kellergeschoss •Erdgeschoss •1. Obergeschoss •2. Obergeschoss •nicht ausgebautes Dachgeschoss Wohnfläche: 575 m² Gewerbefläche: 148 m² Vollkeller Anzahl der Einheiten: 10 Wohnungen, 1 Ladenlokal Anzahl Stellplätze: 6 Garagen EINHEITEN •10 Wohneinheiten •1 Gewerbeeinheit (ehemals Fotoatelier, derzeit leerstehend) Flächen: •Wohnfläche ca. 575 m² •Gewerbefläche ca. 148 m² •Nutzfläche (Keller, Treppenhaus, Garagen, Dachgeschoß) ca. 281 m² Vermietungsstand: Wohnungen vermietet Gewerbeeinheit: leerstehend KONSTRUKTION •Außen- und Innenwände: Ziegelmauerwerk •Geschossdecken: Stahlbeton •Dach: geneigtes Dach, nicht ausgebaut •Fußböden: Estrich mit bauzeittypischer Dämmung TECHNISCHE AUSSTATTUNG Heizung / Warmwasser •2013 Umstellung von Ölzentralheizung auf Gas-Brennwertheizung •Zentrale Warmwasserversorgung •Teilweise Erneuerung von Heizkörpern •Teilweise Neuverlegung von Heizleitungen im Zuge einzelner Heizkörpererneuerungen SANITÄR • Vollständige Badsanierung aller Wohnungen (Badewanne zum Teil neu, neue Duschen, neue Wand-WC, neue Waschbecken, Neuverfliesung) •Warmwasserzähler in allen Einheiten •Kaltwasser gemeinschaftlich verteilt •Teilweise Erneuerung von Abwasserleitungen ELEKTRO •Separate Stromzähler je Einheit •Unterverteilungen in den Wohnungen •Zähleranlage im Treppenhaus FENSTER / ROLLLÄDEN •2013 Austausch sämtlicher Wohnungsfenster gegen 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster •Bodentiefe Balkonfenster mit elektrischen Rollläden (2013) •Gewerbeeinheit: 2-fach verglaste Fenster aus 2009 TÜREN •2013 Erneuerung aller Wohnungseingangstüren ENERGETISCHE MAßNAHMEN - 2013 - UMFASSENDE MODERNISIERUNG •Neue Dacheindeckung •Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem, ca. 16 cm) •Austausch aller Fenster (3-fach Verglasung) •Bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden •Umstellung auf Gas-Brennwertheizung •Neubau von Vorsatzbalkonen INNENMODERNISIERUNG WOHNUNGEN - 2013 •vollständige Badsarnierung •neue Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) •Malerarbeiten in allen Wohnungen WEITERE SANIERUNGEN• 2017: Laubengänge neuer Bodenbelag (Fliesen / Epoxidharzbeschichtung) •2022: Gewerbeeinheit Untergeschoss oAbdichtung der Wände gegen Feuchtigkeit oEinbau Hofwasserrinne oSanierung und teilweise Erneuerung der Entwässerungsleitungen •2024: Wohnung 02 Austausch Badewanne •2024: Wohnung 09 Austausch Badewanne •2025: Teilsanierung der Abwasserleitungen im KellergeschossÄhnliche Angebote
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