Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 7
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das sich in einer begehrten Lage von Eggenstein-Leopoldshafen befindet. Das 1963 erbaute Haus vereint großzügigen Wohnraum und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungen, die über die Jahre vorgenommen wurden.Mit einer Wohnfläche von ca. 153,85 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60,0 m² bietet dieses Haus sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Stellplatz - eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze gehören zum Objekt und gewährleisten Komfort für alle Bewohner.Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den Wert dieser Immobilie. Im Jahr 2010 wurden Fenster auf hochwertige 3-fach-Verglasung umgestellt, während 2013 die Dachdämmung erneuert wurde, was eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet. 2017 folgte der Austausch der Heizungsanlage durch eine moderne Brennwert-Kombitherme, und erst 2022 wurde das Erdgeschoss vollständig saniert, inklusive neuer Stromkabel und Wasserleitungen. Dieses liebevoll gepflegte Haus ist somit bestens auf die Zukunft vorbereitet.Ein besonderes Highlight ist der Speicher, der bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann. Diese Option eröffnet ein enormes Potenzial zur Wohnraumerweiterung und macht das Haus besonders attraktiv für Familien oder Investoren, die weitere Nutzungsmöglichkeiten erschließen möchten.Die Lage in Eggenstein-Leopoldshafen bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend, während die ruhige Wohnlage Lebensqualität auf höchstem Niveau garantiert.Ob als Kapitalanlage mit soliden Mietmöglichkeiten oder zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und zukunftssicheres Zuhause wünschen. Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Zweifamilienhaus zu bieten hat, und lassen Sie sich von seinem Charme überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!So funktioniert es
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