Kaufpreis 645.000 €
Zimmer 19
44866 Bochum
Größe 474 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow im RuhrgebietZum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid.Mit einer Bruttorendite von ca. 9,53 % und einem Faktor von nur ca. 10,5 gehört dieses Objekt zu den seltenen Renditeimmobilien im aktuellen Marktumfeld.? Renditeobjekte mit Faktor unter 11 sind im Ruhrgebiet inzwischen selten zu finden.Zusätzlich liegt der Kaufpreis pro Quadratmeter deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, was ein attraktives Einstiegsniveau für Investoren darstellt.INVESTMENT HIGHLIGHTS? 9,53 % Bruttorendite? Faktor ca. 10,5? 100 % vermietet? Stabile Mieteinnahmen? Preis pro m² nur ca. 1.411 €? Marktpreise Umgebung: ca. 1.700 - 2.200 €/m²? Attraktiver Einstieg mit stabilem Cashflow.MIETEINNAHMEN???Monatliche Kaltmiete: 5.122 €???Jährliche Kaltmiete: 61.464 €???Die Immobilie verfügt über eine stabile Mieterstruktur und kontinuierliche Einnahmen.???Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil???6 Wohneinheiten (inkl. Hofanbau)???Gesamtfläche: ca. 474,69 m²???Grundstück: ca. 300 m²Baujahr: 1938???Zustand: gepflegt, laufend instand gehalten???Vermietungsstand: 100 % vermietetKaufpreis: 645.000 € (Festpreis)Bitte beachten Sie, dass es sich um keine Verhandlungsbasis handelt.Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine renditestarke Kapitalanlage mit stabilem Cashflow im Ruhrgebiet suchen.