Kaufpreis 2.295.000 €
Zimmer 8
40545 Düsseldorf
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine der begehrtesten Lagen zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt. Auf rund 300 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Lebensraum von beeindruckender Weite - ergänzt durch drei separate Zugänge, die maximale Flexibilität für modernes Wohnen ermöglichen.Ob anspruchsvolle Familie, Mehrgenerationenkonzept oder die elegante Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie passt sich Ihrem Leben an. Der liebevoll angelegte, umlaufende Garten mit weitläufigen Terrassenflächen wird dabei schnell zum Mittelpunkt des Alltags - eine grüne Oase der Ruhe, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt.Das Angebot umfasst derzeit zwei Wohneinheiten sowie ein separat nutzbares Teileigentum, das sowohl wohnlich als auch gewerblich genutzt werden kann. Diese seltene Konstellation eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven: Eigennutzung mit zusätzlichem Raum für Homeoffice oder Praxis, generationenübergreifendes Wohnen, Teilvermietung oder einfach außergewöhnlich viel Platz für Familie und Gäste. Dank getrennter Grundbücher ergeben sich zudem interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Erwerb einzelner Einheiten ist ebenfalls denkbar und kann gerne persönlich besprochen werden.Bereits beim Betreten der Wohnung - wahlweise über einen der drei Eingänge - wird die besondere Atmosphäre spürbar. Großzügige, überwiegend bodentiefe Panoramafenster öffnen den Blick ins satte Grün des Gartens und lassen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen.Der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse und in den perfekt nach Süd/West ausgerichteten Garten. Zwei weitere, leicht erhöhte Terrassen bieten ideale Rückzugsorte für sonnige Stunden oder stilvolle Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende, halb offene Küche ist mit einer hochwertigen Siematic-Einbauküche ausgestattet und fügt sich elegant in das offene Wohnkonzept ein.Vom repräsentativen Entrée aus erschließt sich der private Schlafbereich: Zwei Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und - ebenso wie das angrenzende Kinderzimmer - über einen traumhaften Blick in den eigenen Garten.Ein weiterer Wohnbereich überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, die durch hochwertige Einbauten und exzellenten Stauraum besticht. Von hier aus erreichen Sie zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen weiteren Wohnungszugang. Die durchdachte Raumführung erlaubt es, alle Bereiche harmonisch miteinander zu verbinden oder bewusst zu trennen.Ein separat zugänglicher Bereich mit zwei weiteren Zimmern und Gäste-Duschbad eignet sich ideal als Homeoffice, Au-pair-Bereich oder eigenständige Wohneinheit - diskret angebunden und dennoch Teil des Gesamtkonzepts.Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine eigene Garage, von der aus Sie Ihre Wohnung bequem und geschützt über den Garten erreichen.Diese Gartenwohnung ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Ort für Menschen, die Raum, Ruhe und Qualität schätzen und dabei nicht auf eine erstklassige Lage verzichten möchten.Ähnliche Angebote
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