Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 6
22880 Wedel
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Wedel, unweit der Elbe, befindet sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus auf einem ca. 417 m² großen Grundstück.Solide Substanz mit gewachsener Geschichte.Das ursprünglich ca. 1906 errichtete Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit mittlerweile einer gelben Sparverblender Fassade erstellt und später durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss.Das Gebäude ist teilweise unterkellert, wobei ein Bereich als Kriechkeller ausgeführt ist. Der Dachboden des Haupthauses ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Flächenreserven für individuelle Planungen.Großzügige Raumstruktur mit klarer Aufteilung.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der aus zwei ehemaligen Räumen zusammengeführt wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Kaminzimmer (Durchgangszimmer) , eine gepflegte Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC.Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.Südgarten, Auffahrt und praktische Nebenflächen.Das 417 m² große Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und eingefriedet.Eine lange Auffahrt führt zur Garage und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Die Südterrasse mit Außenkamin schafft einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Ausrichtung.Technische Ausstattung & Perspektive.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus den 1980er Jahren, die Tanks stammen aus den 1970er Jahren. Die Holzfenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.Die Immobilie weist altersbedingten Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere entsprechen Elektrik und Heizungsanlage nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Im hinteren Kellerbereich sind Feuchtigkeitsstellen vorhanden.Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Bauweise, großzügige Flächenstruktur und Ausbaupotenzial mit einer ruhigen Lage in Elbnähe von Wedel - eine Immobilie mit technischer Substanz und klarer Entwicklungsperspektive.So funktioniert es
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