Kaufpreis 10.500.000 €
10997 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absolut gefragter Innenstadtlage von Berlin-Kreuzberg bieten wir im Rahmen einer diskreten Vermarktung ein nachhaltig attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit rund 50 Einheiten an. Die Liegenschaft verfügt über ca. 3.500 m² vermietbare Fläche. Die IST-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 463.000 € p. a. (Faktor 22,6). Die Soll-Miete liegt bei rund 510.000 € p. a. (Faktor 20,6). Der Verkauf erfolgt auf Basis der Soll-Miete und bietet somit unmittelbares Wertsteigerungspotenzial. Im Zuge der Transaktion wird der Eigentümer die Fassade instand setzen sowie sämtliche Fenster durch energetisch zeitgemäße Elemente ersetzen. Die Modernisierungsumlage wird entsprechend umgesetzt, wodurch sowohl die Ertragsbasis als auch die langfristige Objektqualität gestärkt werden.Ähnliche Angebote
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