Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 5
69231 Rauenberg
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1963 in Massivbauweise erbaut, im Jahr 2000 aufgestockt und ausgebaut und verfügt über insgesamt ca. 182 qm Wohnfläche. Das Grundstück mit 377 qm Fläche bietet Ihnen noch eine große Garage mit elektrischem Rolltor, einen Außenstellplatz, einen kleinen Innenhof sowie einen hübschen, kleinen Garten mit Wintergarten, Geräteschuppen und Außenterrasse.Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Tageslichtküche mit Einbauküche, das Wohn-Esszimmer mit Fließenboden, das im Jahr 2000 sanierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, ein Abstellraum unter der Treppe sowie der schöne, helle Wintergarten. Der Wintergarten aus dem dem Jahr 2000 ist großzügig, hell und verfügt über 2 Ebenen. Von der oberen Galerie-Ebene haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten.Im 1. Oberschoss liegen das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und das Tageslichtduschbad. Von dieser Ebene haben Sie ebenso Zugang in die obere Galerie-Ebene des Wintergartens. Hier läßt sich wunderbar eine Bibliothek oder ein Arbeitsplatz einreichten.Der Wintergarten verfügt über eine elektrische Beschattung, bzw. eine Außen-Markise.Ebenso im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet Ihnen jetzt viel Platz als Büro, Schlafzimmer oder Jugendzimmer. Hohe Decken verleihen ein tolles Raumgefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die sonnige Dachterrasse mit schönem Ausblick über Rauenberg. Weiterhin steht Ihnen auf dieser Eben ein weiteres Tageslichtduschbad mit Toilette zur Verfügung.Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen hier nochmals viel Stauraum. Außer den beiden Kellerräumen gibt es hier noch den Heizungsraum mit der Buderus-Wärmepumpe sowie eine Waschküche.Der nicht allzu große Garten bietet Ihnen dennoch einen schöne Außenterrasse zum Sonnen und Grillen, auch Platz für ein Trampolin und einen Pool gibt es noch.2024 wurde eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Das gesamte Erdgeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung.Im Rahmen der im Jahr 2000 erfolgten Dachaufstockung wurde auch das Dach neu eingedeckt und gedämmt.Die Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden im Jahr 2000 erneuert.Die Fenster wurden auch bereits erneuert und sind zum Teil schon 3-fach verglast.Diese Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern und bietet Ihnen sehr viel Platz. Durch den modernisierten und gepflegten Zustand sind überwiegend nur Renovierungsarbeiten vor Bezug zu leisten. Bäder und Böden sind meistens Geschmacksache. Das Anwesen wird bereits im Frühjahr diesen Jahres bezugsfrei.So funktioniert es
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