Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 8
85375 Neufahrn b. Freising
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Norden von Neufahrn. 1969 in Massivbauweise errichtet wurde das Haus über die Jahre stets gepflegt, erweitert und saniert.1989 Satteldach mit Dachgeschossausbau2010 Heizungserneuerung mit Solarthermie2015 Wintergarten 2025 Wartung AußentankDie 3 Zi.-EG-Wohnung steht leer. Diese wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt.Die 3 Zi.-OG-Wohnung ist seit 2007 vermietet. Derzeitige Kaltmiete mtl. 830 EUR.Die 2 Zi.-DG-Wohung ist befristet bis zum 30.04.2029 zu einer Kaltmiete von mtl. 750 EUR vermietet.Das Mehrfamilienhaus teilt sich in: Whg. 1, EG, Wfl.: ca. 84 qm Wfl. mit großem Wintergarten und Garten Whg. 2, OG, Wfl.: ca. 75 qm Wfl. mit großem West-Balkon Whg. 3, DG, Wfl.: ca. 64 qm Wfl. mit ausgebautem Dachspitz und BalkonDie Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 337 m².Unter der vorsichtigen Annahme, dass die EG-Wohnung zu 1.500 EUR kalt vermietet wird, ergibt sich eine Jahresmieteinnahme von 36.960 EUR.Für die Zukunft ergibt sich noch ein erhebliches Mietsteigerungspotential.Ähnliche Angebote
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