Kaufpreis 1.990.000 €
80997 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lukratives Baugrundstück mit Baugenehmigung für 4 Reihenhäuser sowie Bestand eines Einfamilienhauses in Untermenzing/Allach.Für das angebotene Grundstück liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung von vier Reihenhäusern vor. Das Bauprojekt ist sowohl für Bauträger als auch für Kapitalanleger als Bestandsinvestition ideal geeignet. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf einem Sackgrundstück und grenzt direkt an die Allacher Lohe. In dem reinen Wohngebiet stehen überwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser mit großzügigen Gärten.Die rechteckige Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.037m². Es ist eine Baugenehmigung für bauen von 4 Reihenhäuser vorhanden. Die Reihenhäuser haben zwei Terrassen mit Ost/West Ausrichtungen.Grundstücksflächen einzelnen Reihenhäuser:REH Nr. 1 mit 303 m² GrundstücksflächeRMH Nr. 2 mit 181 m² GrundstücksflächeRMH Nr. 3 mit 180 m² GrundstücksflächeREH Nr. 4 mit 294 m² Grundstücksfläche Zzgl. noch zwei Garagen Grundstücke für vier Duplexparker mit ca. 80m².Die Wohnflächen des einzelnen Reihenhauses betragen ca. 131m². Die Nutzfläche umfasst im Untergeschoss ca. 45m². Die Wohn- und Nutzfläche der einzelnen Reihenhäuser betragen insgesamt ca.173m². Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Wohnetagen. Die offen gehaltenen Erdgeschosse bieten lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Windfang und Gäste WC's. Sowohl im 1.OG als auch im DG befinden sich weitere 2 Schlafräume und jeweils ein Bad.Die Reihenhäuser sind vollunterkellert und verfügen über einen großen Hobby-, Heiz- sowie einen Waschraum.Alle 7 Reihenhäuser verfügen über zwei großzügig gehaltene Ost/West-Terrassen von ca. 13m², die nicht zur Wohnfläche oder Nutzfläche berechnet wurden.Intelligente Architekturkonzepte schaffen hier die maximale Nutzung der Wohnfläche und gewährleisten damit ein familiengerechtes und wohnfreundliches Raumgefühl.Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein Einfamilienhaus, das vor ca. 5 Jahren renoviert wurde. Aktuell ist das EFH für 3.100 EUR Nettokaltmiete vermietet. Ein Auszug der Mieter ist für Mai 2026 festgelegt. Wenn das Grundstück Ihr Interesse geweckt haben sollte, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter der Rufnummer Büro: 089-740 50 646 oder Mobil: 0172-893 99 88 zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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