Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 6
76297 Stutensee
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf einen modernisierten Zustand, stabile Mieteinnahmen und eine gute Vermietbarkeit legen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Stutensee-Spöck und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie den sehr guten Gesamtzustand.Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 144,60 m².Es befindet sich auf einem ca. 666 m² großen Grundstück was nach WEG aufgeteilt ist.Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.850 €. Damit bietet sich dem Erwerber eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko , eine ideale Voraussetzung für eine nachhaltige Kapitalanlage.Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:- Erdgeschoss: 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 55,90 m²- Obergeschoss: 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 55,90 m²- Dachgeschoss: gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,80 m²Die klar strukturierten Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2019Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Immobilie technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden nahezu alle wesentlichen Gewerke erneuert:- Einbau neuer Kunststofffenster- Bodenbeläge und Malerarbeiten- Modernisierung der Sanitärbereiche / Bäder- Erneuerung der Wasserleitungen- vollständige Erneuerung der Elektroleitungen- neue Innentüren- sämtl. Heizkörper & Steckdosen erneuert- Dach erneuert und vieles mehr.......Diese Maßnahmen reduzieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand erheblich und bieten sowohl Eigentümer als auch Mietern einen hohen Wohnkomfort.Wir haben mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt?!Dann zögern Sie nicht, melden Sie sich bei uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin und beantworten all Ihre Fragen.Wir freuen uns auf Sie!So funktioniert es
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