Kaufpreis 155.000 €
Zimmer 3
22175 Hamburg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- ca. 70 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 18 m² überdachte Terrasse- 3 Zimmer und offener Raum im Eingangsbereich als Essbereich oder Arbeitzimmer- ca. 13,50 m² Wohnzimmer mit großem Fenster (Bodenbelag erforderlich) - ca. 12 m² Küche (ohne Einbauküche) mit Epoxidharz-Bodenund Zugang zur überdachten Terrasse- ca. 11 m² offener Raum mit Flur im Eingangsbereich, als Arbeitszimmer oder Essbereich nutzbar- saniertes Duschbad mit ebenerdiger walk-in-Dusche mit Glasduschwand, wandhängendem WC und eckigem Waschtisch mit Unterschrank, Fenster vorhanden- anliegender Hauswirtschaftsraum und Waschmaschinenanschluss, Fenster vorhanden- Zugang zur überdachten Terrasse über die Küche oder von Außen- ca. 18 m² Terrasse aus Granitfliesen- Blick in den weitläufigen Garten- weitläufiger Garten (insgesamt ca. 807 m², Erbpacht-Grundstück)- Holztreppe zum Dachgeschoss- ca. 14 m² großes Schlafzimmer mit Holzdielen- ca. 6 m² Zimmer mit Holzdielen- Flur / Treppenhaus mit Holzdielen und Dachfenster- Abstellraum im Spitzboden mit Fenster, über die Einschubtreppe erreichbar(kein Keller)GARAGE- massive Garage mit Garagentor- massiver Schuppen hinter der Garage ERBPACHT GRUNDSTÜCK- ca. 807 m² großes Grundstück - nicht im Eigentum des Erwerbers, Eigentum der FHH Hamburg über ein gemeinnütziges Wohnungsunternehmen- gekauft wird das Gebäufe mit dem Erbbaurechtsvertrag (Vertrag über die Nutzung des Grundstücks) bis 09/2050- 120,- Euro Erbpacht je Jahr- nach dem Ablauf des Erbbaurechts wird entweder der Vertrag neu ausgehandelt und verlängert oder der Erbbaugeber zahlt dem Eigentümer des Gebäudes einen Betrag von 2/3tel der Gebäudewertes, der in der Regel durch einen Gutachter bestimmt wirdGEBÄUDE- Baujahr 1950- Nachträgliche Fassadendämmung und Dämmung der Geschossdecke- Dach mit Dachpfannen und Schieferplatten am Giebel- Fenster aus dem Jahr 1989, Fensterrahmen aus Holz, teilweise Außenrollläden im Erdgeschoss vorhanden (teilweise elektrisch steuerbar)- Dachfenster teilweise erneuert- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2017SANIERUNGEN IM JAHR 2024-2025- Dachdämmung- neues Badezimmer- teilweise neue Bodenbeläge im Erdgeschoss - Aufbereitung der Holzdielen im Dachgeschoss- Malerarbeiten - neue InnentürenERFORDERLICHE ARBEITEN- neue Einbauküche- Bodenbelag im Wohnzimmer- Sockelleisten im ErdgeschossMÖGLICHER ANBAUDas Gebäude kann ggf. durch einen Anbau erweitert und vergrößert werden. Der direkte Nachbar hat sein Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 150 m² vergrößert. Hierfür ist jedoch die Baugenehmigung und die Zustimmung des Erbbaurechtsgebers erforderlich.ENERGIEAUSWEIS- Energieverbrauchsausweis vom 26.01.2023 - Endenergiebedarf von 264,4 kWh/(m²a) - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr der Heizung 2017,- Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis 1950- Energieeffizienzklasse HÄhnliche Angebote
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