Kaufpreis 1.140.000 €
Zimmer 5
85540 Haar
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus in Ost-West-Ausrichtung mit großem, umliegendem Garten befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Haar und wurde 1937 erbaut. Seit 1971 wurde es wiederholt fachmännisch modernisiert. 1973 wurde das Haus durch einen gelungenen Anbau von drei auf fünf Zimmer erweitert sowie ein Badezimmer hinzugefügt. Die Wohnfläche wuchs auf über 160 qm. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Küche, ein helles Esszimmer, das Gäste-WC und ein mit knapp 50 qm opulentes Wohnzimmer inkl. offenem Kamin. Das Obergeschoss umfasst zwei ruhige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein großes Studiozimmer mit Aussicht ins Grüne. Im Keller lädt der etwa 13 qm große Saunabereich inkl. Dusche zum Schwitzen ein. Direkt nebenan befindet sich ein beheizbarer Partyraum mit Bar. Ebenso finden sich im Keller neben dem Heizungsraum ein rund 15 qm großer, beheizbarer Hobbyraum sowie zwei weitere Vorratsräume (der Dachboden bietet bei Bedarf weiteren Stauraum). Aufgrund des 685 qm großen Grundstücks befindet sich dank eingewachsenem Garten viel Grün um das Haus. Neben einer kleineren Terrasse im Westen bietet der überdachte Freisitz reichlich Platz zur Erholung und ebenso zum Grillen in großer Runde. In der separaten Werkstatt nebenan kann man sich handwerklich austoben. Generell könnte man sofort ins Haus einziehen, auch wenn Renovierungsarbeiten sicherlich in Betracht zu ziehen sind. Die Küchenzeile wurde mittlerweile abgebaut und die Möbel, die auf den Fotos zu sehen sind, wurden größtenteils bereits umgezogen. So einen Immobilienkauf macht man in der Regel nur ein Mal im Leben, und auch wir wollen das Haus nur in gute Hände geben. Deshalb sind Offenheit und Vertrauen auf beiden Seiten die Grundlage für diesen Verkauf. Um für beide Vertragsparteien die Nebenkosten niedrig zu halten, erfolgt der Verkauf von privat und ohne Makler. Melden Sie sich gerne für einen kurzfristigen Besichtigungstermin. Makler bitte ich, von der Kontaktaufnahme abzusehen. Hier die Raumgrößen in ungefähren Quadratmetern: EG (87,2 qm Wohnfläche) Wohnzimmer --> 47,0 Esszimmer --> 14,1 Küche --> 15,7 Flur --> 6,4 WC --> 4,0 OG (74,3 qm Wohnfläche) Elternzimmer --> 17,3 Kinderzimmer --> 15,3 Studio --> 19,5 Bad --> 13,3 Flur --> 8,9 KG (84,8 qm Nutzfläche) Hobbyraum --> 15,0 Partyraum --> 20,7 Saunabereich --> 13,2 Vorratsraum 1 --> 3,8 Vorratsraum 2 --> 10,8 Heizungsraum mit Öltank --> 13,7 Flur --> 7,6 Nicht aufgelistet und einberechnet sind Terrasse, Freisitz, Werkstatt und Speicher. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, FliesenEnergieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Es heißt ja so schön, das Wichtigste einer Immobilie ist Lage, Lage, Lage. Die dreifach beste Lage ist für dieses Haus zutreffend:
1. Landkreis München: In vielen Rankings zu Landkreisen in Deutschland liegt dieser bei Lebensqualität, Arbeitsmarkt und Zukunftsperspektiven ganz weit vorne
2. Haar: Diese Stadt im Landkreis München bietet als eine lebenswerte Gemeinde viele Pluspunkte, vor allem für Familien (Natur, Infrastruktur, Verkehrsanbindung, …)
3. Lage in Haar: Dieses Haus mit großzügigem Grundstück liegt optimal in Haar – ruhig und doch das meiste fußläufig erreichbar
Hier noch weitere Infos: Die Stadt Haar im Landkreis München liegt direkt am östlichen Stadtrand der bayerischen Landeshauptstadt.
Was Haar auszeichnet, ist die sehr günstige Lage zwischen Stadt und Land. Der Autobahnring A99 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und man kann von dort in alle Himmelsrichtungen durchstarten. Gleichermaßen ist man auch mit Fahrrad schnell im Grünen (Wald, Park, Felder, Badeseen, …).
Die S-Bahn-Linien S4 und S6 verbinden Haar mit München (19 Minuten zum Marienplatz) und den umliegenden Gemeinden – zu Stoßzeiten im Zehn-Minuten-Takt. Viele Buslinien ergänzen das ÖPNV-Angebot.
Die sehr gute Infrastruktur bietet zahlreiche, nahe gelegene Kindergärten, Horte und Schulen (Grund-, Mittel-, Fachoberschule, Gymnasium, demnächst auch eine Realschule, große VHS) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, Lidl, DM, Hagebau, Hofläden, …), Restaurants, Biergärten, Ärzte, etc. Ebenso ist das Freizeitangebot vielfältig: So gibt es beispielsweise zwei Hallenbäder und ein Freibad, als auch Vereine für zahlreiche Sportarten.
Der einzige Nachteil, der mir zu Haar einfällt, ist, dass das Gymnasium anspruchsvoll ist – zumindest war das bei mir der Fall. Aber auf der einen Seite ist mein Besuch schon ein paar Jahrzehnte her, und auf der anderen Seite lag es ja vielleicht doch an mir… Somit kann ich mit gutem Gewissen sagen, dass es sich in Haar bestens leben lässt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hr. Hoffmann - privater Anbieter