Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 6
85088 Vohburg a.d. Donau
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Besichtigung & KommunikationDie Organisation der Besichtigungen sowie die weitere Kommunikation zur Immobilie erfolgen direkt durch den Eigentümer.Im Rahmen Ihrer Anfrage über das Immobilienportal werden Ihre angegebenen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) zum Zwecke der Bearbeitung Ihrer Anfrage und Terminvereinbarung an den Eigentümer weitergeleitet.Die Datenverarbeitung erfolgt gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen auf Ihre Anfrage hin.Nachhaltig, stilvoll, zukunftssicher: Ihr neues Zuhause mit KfW-40-Standard und durchdachtem Raumkonzept.Willkommen in einem modernen Zuhause, das Design, Nachhaltigkeit und Flexibilität auf ideale Weise vereint. Diese hochwertig ausgestattete Immobilie im KfW-40-Standard bietet nicht nur architektonische Eleganz, sondern auch ein außergewöhnlich energieeffizientes Wohngefühl. Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder Büro, dieses Haus bietet die Flexibilität, die modernes Wohnen heute braucht.Architektur trifft Wohnkomfort?Das Haus beeindruckt mit einer Gesamtfläche von ca. 305,21?m², die sich funktional und ästhetisch sinnvoll aufteilen: Rund 247,73?m² entfallen auf die hochwertig ausgeführte Wohnfläche, ergänzt durch ca. 22,73?m² Terrasse und ca. 57,78?m² vielseitig nutzbare Neben- und Nutzflächen.Der Grundriss ist offen und dennoch klar strukturiert - ideal für modernes Familienleben, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen mit Arbeitsbereich. Klare Linien, großzügige Raumproportionen und hochwertige Materialien verleihen dem Haus einen zeitlosen Charakter zwischen Wohnlichkeit und architektonischem Anspruch. Eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und integrierter Wallbox rundet das Raumangebot ab.Das durchdachte Raumkonzept bietet nicht nur Platz für Familienleben, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separat integrierte Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, berufliche Nutzung oder als eigenständiger Rückzugsbereich für Angehörige.Ein architektonisches Highlight bildet das abgesenkte Wohnzimmer:Über zwei stilvoll integrierte Treppenstufen öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Deckenhöhe. Die leichte Absenkung schafft räumliche Tiefe und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort ein gestalterisch klar definierter Mittelpunkt des Hauses, der sich bewusst vom Alltäglichen abhebt.Ein besonderer Blickfang ist die offene Galerie, von der aus eine formschöne Treppe ins obere Geschoss führt elegant eingebunden in das Raumkonzept und zugleich funktional als verbindendes Element zwischen den Ebenen.Flexible Nutzung: Leben, Arbeiten, EntspannenDas Haus bietet nicht nur Platz für Familien, sondern auch perfekte Voraussetzungen für berufliche Nutzung. Ob Sie ein eigenes Büro führen oder Platz für erwachsene Kinder oder Eltern benötigen, die separate Einheit ermöglicht maximale Flexibilität.Ein Highlight im Innenbereich ist das ca. 32m² große Wellnessbad mit hochwertiger Ausstattung. Hier befindet sich auch die patentierte Hinterrückoffen-Sauna mit innovativer Kaskadentechnik: ein privater Spa-Bereich, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Direkt angrenzend bietet eine bereits genehmigte, architektonisch geplante Erweiterung der Dachterrasse um ca. 20?m² die Möglichkeit, diesen Bereich zusätzlich nach außen zu öffnen und einzigartigen Wohnkomfort unter freiem Himmel zu schaffen.Im geschützten Gartenbereich lädt ein hochwertiger Outdoor-Jacuzzi der Marke Vita Spas für bis zu sechs Personen zur Entspannung ein. Ausgestattet ist dieser mit einem praktischen Cover-Lift und einer integrierten Wärmeschutzabdeckung, einer hydraulisch unterstützten Abdeckung, die sich mühelos öffnen und schließen lässt. Sie schützt das Wasser zuverlässig vor Wärmeverlust und sorgt zugleich für Komfort.Wir freuen uns auf Sie!So funktioniert es
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