Kaufpreis 135.000 €
Zimmer 3
96472 Rödental
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Einheit ist seit 2009 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur mit Garderobe und angrenzender Abstellkammer, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Küche ist separat und abgeschlossen gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet.Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Dachbodenanteil, die praktischen Stauraum bieten. Darüber hinaus ist eine Garage mit elektrischem Torantrieb Bestandteil des Angebots. Diese ist ebenfalls an die Mieter vermietet und generiert zusätzliche Einnahmen.Die Wohnung ist seit 2009 solvent vermietet. Zum 01.03.2026 wurde eine Mieterhöhung festgesetzt, welche in den monatlichen Mieteinnahmen bereits berücksichtigt ist. Die Nettokaltmiete beträgt 6.720 € im Jahr.Die Wärmeversorgung für das Mehrfamilienhaus erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.Im Frühjahr ist eine Dachsanierung vorgesehen. Hierfür ist eine Sonderumlage in Höhe von circa 10.000 € bis 13.000 € pro Wohneinheit geplant, wodurch langfristig zur Werterhaltung und nachhaltigen Sicherung der Immobilie beigetragen wird. Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Wohnung mit durchdachtem Grundriss und zusätzlichem Potenzial für Kapitalanleger.So funktioniert es
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