Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 8
55627 Merxheim
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Ort mit Geschichte - und Raum für neue IdeenMitten im Ortskern von Merxheim, zwischen zwei Kirchen und in unmittelbarer Nähe des neu gestalteten Dorfmittelpunktes, befindet sich dieses vielseitige Ensemble aus ehemaliger Gaststätte, zwei Wohneinheiten, Nebengebäuden, Innenhof und Garage.Ob vollständige Umnutzung zu Wohnzwecken oder klassische Dorfgastronomie, Café, Vinothek, Eventlocation, Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Grundlage und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.Der neue Angebotspreis von 225.000 € eröffnet Investoren, Gastronomen oder Projektentwicklern eine attraktive Einstiegschance.Flächenaufteilung:Erdgeschoss - Gaststätte ca. 104 m² Zwei GasträumeAusschanktheke mit direktem Zugang zur KücheKüche mit Zugang zum InnenhofSeparate Gäste-WCs (2004 erneuert)Zwei Treppenhäuser (vorteilhaft in Bezug auf Brandschutz)Obergeschoss - Wohnung I ca. 86 m²Realisiert 1979Modernisiert 2008-2010Neue Böden, neue OberflächenBad vollständig erneuertSeparates ehemaliges Posthäuschen - Wohnung II ca. 33 m²Baujahr 19722010-2012 komplett renoviertNeues Bad, neue Boden- und WandbelägeNebengebäude (ehemalige Tenne)Ausgebautes OG ca. 44 m²AbstellflächenTankraumZusätzlichGewölbekeller (baujahrestypisch)Teilweise ausgebauter DachbodenWeitere LagerflächenGarage (1975)InnenhofGesamtfläche ca. 323 m².Die aktuellen Flächen sind:Gaststättenbetrieb ca. 104 qmWohnung I im Obergeschoss ca. 86 qmWohnung II (ehemaliges Postgebäude) ca. 33 qmAusgebaute Räume im Nebengebäude OG ca. 44 qmWeitere große Abstell- und Kellerräume.Gesamtfläche ca. 323 qm__________________________________Eckdaten im ÜberblickObjektart: Gastronomie mit WohnenGesamtfläche: ca. 323 m²Grundstück: ca. 459 m² (Eckgrundstück)Gastrofläche: ca. 104 m²Wohneinheiten: 2Baujahr Ursprung: ca. 1900Kernsanierung: 1963Ausbau OG: 1979Zustand: gepflegtEnergieträger: Öl (8.000 Liter Tankvolumen)Endenergiebedarf: 375,3 kWh/(mSo funktioniert es
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