Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 10
45478 Mülheim an der Ruhr
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder mit Ausbaureserve im Dachgeschoss, das insbesondere für Familien mit viel Platzbedarf oder mit dem Wunsch nach Home-Office-Flächen besonders geeignet ist. Die Immobilie wurde ca. 1927 errichtet und besticht durch ihre klassische Kaffeemühlengrundform, die sich auch in den angenehm quadratischen Wohnräumen fortsetzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 251 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 694 m² bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zehn Zimmer verteilen sich auf insgesamt drei Ebenen. Je nach Bedarf stehen Ihnen hier drei bis sechs Räume zur Verfügung, die sich flexibel als private Rückzugsorte, Kinderzimmer oder für das Arbeiten von zuhause einrichten lassen. Zwei modernisierte, weiß geflieste Bäder aus 1995 und 2000 bieten ausreichend Komfort für die große Familie.Die überwiegend doppelt verglasten, weißen Kunststofffenster (1999) sorgen für viel Licht und guten Wärmeschutz. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung (Brennwert 2001), die für eine wirtschaftliche Wärmeversorgung des Hauses sorgt.Das gepflegte Grundstück mit südlicher Ausrichtung überzeugt durch seine großzügige Gartenfläche, die sowohl Platz für Freizeitaktivitäten als auch gärtnerische Gestaltungsideen bietet. Für Fahrzeuge steht Ihnen eine überlange Garage mit Anbau sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Der Keller und das Dach befinden sich - dem Baujahr entsprechend - in altersbedingtem Zustand. Hier können künftige Eigentümer eigenen Gestaltungswünschen und Modernisierungsideen freien Lauf lassen.Das Haus präsentiert sich heute in renovierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, von seinen neuen Besitzern wieder an den aktuellen Stand der Wohnbedürfnisse angepasst zu werden (siehe unsere Gestaltungsbeispiele in der Bildergalerie).Die Lage des Hauses bietet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten - ideal für Familien aller Generationen.Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne einen Online-Besichtigungsrundgang zu.Ähnliche Angebote
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