Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 6

Größe 325 m²

09618 Brand-Erbisdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Anwesen in Brand-Erbisdorf vereint großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das rund 700 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seiner klaren Gestaltung ein stimmiges Gesamtbild. Eine Dachterrasse mit Pavillon sowie die umlaufende Poolterrasse von jeweils etwa 80 m² schaffen ansprechende Aufenthaltsbereiche im Freien. Der Pool ist mit Wärmepumpe, Glasfilteranlage und UV-Licht-System ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Nutzung über das gesamte Jahr hinweg. Garage, Carport und Werkstatt ergänzen das Grundstück funktional und bieten zusätzlichen Raum.Das Wohnhaus wurde 2012 umfassend kernsaniert und verfügt über ca. 325 m² Wohnfläche sowie rund 460 m² Gesamtnutzfläche. Die Architektur und Raumaufteilung erlauben bei Bedarf eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Mehrgenerationenkonzepte als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, beispielsweise in Form eines Büros oder Ateliers.*Für ein hohes Maß an Wohnkomfort sorgen eine durchgängige Fußbodenheizung sowie zwei Klimaanlagen. Im Bereich der Energieversorgung bietet das Haus moderne und nachhaltige Lösungen: wärmegedämmte Fenster, verschiedene Heizsysteme (Gas, Holz, Kohle und Pellets) sowie eine im Juli 2025 in Betrieb genommene Solaranlage. Eine 14.000-Liter-Zisterne der Firma Graf versorgt derzeit Waschmaschine, Geschirrspüler und Toiletten mit Regenwasser und kann bei Bedarf automatisch auf das reguläre Brauchwassersystem umgestellt werden.Abgerundet wird die Immobilie durch ein langlebiges Prefa-Aluminiumdach, das wartungsarm und sturmsicher ist. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als hochwertige Wohnlösung mit flexibler Perspektive und hoher technischer Ausstattung.

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