Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 11
54472 Veldenz
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt zählt zu den Kulturdenkmälern im Ortskern an der Hauptstraße 25. Ursprünglich wurde das Gebäude als Wohnhaus errichtet und später als Schule genutzt, bevor es im 20. Jahrhundert kommunalen Zwecken diente.Heute steht das Haus unter Denkmalschutz und prägt gemeinsam mit weiteren historischen Bauten das Ortsbild von Veldenz, das eine charakteristische Mittelstellung zwischen Mosel- und Hunsrückorten einnimmt. In jüngerer Zeit beherbergt das Gebäude ein Heimatmuseum, das die Geschichte des Ortes und der ehemaligen Grafschaft Veldenz dokumentiert und damit die historische Bedeutung des Hauses zusätzlich unterstreicht.Dieses ehemalige Rathaus von Veldenz vereint historischen Charakter mit einzigartigem Wohn- und Arbeitsflair. Das im Jahr 1735 errichtete Mansardendachgebäude begeistert mit zahlreichen originalen Stilelementen wie alten Holztüren, Stuckverzierungen, hohen Decken und historischen Böden. Hier wohnen oder arbeiten Sie in einem Haus mit Geschichte - ein echtes Stück Kultur, das täglich inspiriert.Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, dreigeschossiges Verwaltungs- und Geschäftshaus mit vollständiger Unterkellerung und ausbaufähigem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde bisher ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt.Das Dachgeschoss bietet Potenzial für den Ausbau und damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Eine umfassende Kernsanierung erfolgte 1985, bei der der Innenausbau, sämtliche Leitungssysteme, sanitären Einrichtungen und die Heizungsanlage erneuert sowie Fassade und Dacheindeckung aufgearbeitet wurden. Weitere Modernisierungsmaßnahmen betrafen 2011 die Ausbesserung der Dacheindeckung.Zusätzlich gehören sechs Pkw-Stellplätzen zum Anwesen.Dieses Gebäude ist ein architektonisches Zeitzeugnis mit außergewöhnlichem Potenzial - ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz und anspruchsvolle Nutzungskonzepte.Das Objekt bietet sich aufgrund seiner Lage im tourismusgeprägten Wein- und Erholungsort Veldenz hervorragend für ein gastronomisches Konzept mit besonderem Ambiente an. Neben großzügigen Gasträumen und einem charaktervollen Gewölbekeller als möglichem Veranstaltungs- oder Gastraum besteht perspektivisch die Möglichkeit, im Dach-/Speicherbereich eine Betreiberwohnung auszubauen (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen). Damit vereint das Haus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach und schafft kurze Wege sowie eine hohe betriebliche Flexibilität für zukünftige Betreiber.Darüber hinaus bietet die Immobilie aufgrund ihrer attraktiven Lage im touristisch nachgefragten Mosel- und Feriengebiet auch Potenzial für die Errichtung und den Betrieb von Ferienwohnungen im Gebäude. Raumaufteilung:Erdgeschoss: 3 Zimmer, zwei Abstellräume, zwei WCs, Flur und Diele1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad und Flur2. Obergeschoss: 5 Zimmer und FlurDachgeschoss: Großer Speicherraum (ausbaufähig)Gewölbekeller: Veranstaltungsraum, Küche, Abstellraum, WCs, Flur, separater AußeneingangDer Gewölbekeller verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, die übrigen Räume werden ebenfalls elektrisch beheizt.So funktioniert es
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