Kaufpreis 2.800.000 €
Zimmer 38
52351 Düren
Größe 1063 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten Wohnanlage in Düren, die vielfältige Möglichkeiten bietet und ab sofort zum Kauf verfügbar ist. Das Anwesen, gebaut im Jahr 1995, erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.025 m² eine Wohnfläche von ca. 1.063 m² und eine Nutzfläche von ca. 1.194 m².Aktuell als Wohnstätte der Lebenshilfe Düren genutzt, sind die 38 Wohnheimplätze noch bis zum 31.07.2030 vermietet und erzielen eine monatliche Mieteinnahme von 15.169,70 €. Die Ausstattung entspricht einem nutzungskonformen Standard, sowohl Bäder, als auch ein Balkon pro Etage sind vorhanden. Der Zustand des Gebäudes ist sehr gepflegt. Der Gebäudewert gemäß Gutachten von 2025 beträgt 4.859.000 €, wobei der Bodenwert bei 271.890 € liegt. Diese Immobilie bietet ideale Bedingungen für eine zukünftige Nutzung als vollstationäre Einrichtung, Studentenwohnheim, Montagewohnungen, oder auch als Mehrfamilienhaus mit Eigentums- oder Mietwohnungen.Mit großzügigen Funktionsflächen und einem praktischen, unterkellerten Raumkonzept, erwartet Sie hier eine vielseitige Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie steht nach Absprache zur Verfügung und bietet Investoren ein großes Rendite-Potenzial in zentraler Lage in Düren.Kommen Sie bei Rückfragen, oder zur individuellen Beratung bitte jederzeit gerne auf uns zu!