Kaufpreis 396.000 €
Zimmer 2
50735 Köln
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt auf einer der obersten Etagen des Hauses und ist damit auch eine der höchstgelegenen von ganz Köln. Der außergewöhnliche Ausblick auf dieser Höhe lässt Sie zu den unterschiedlichsten Tages- und Jahreszeiten Highlights erleben, wie man sie sonst nur selten erleben kann. Die Wohnung hat freien Rheinblick. Links befindet sich die Mülheimer Brücke rechts die Zoobrücke. Die Wohnung ist ab 01.05.2026 verfügbar. Eine Sonderumlage für eine aktuell laufende Balkon- und Fassadensanierungen in Höhe von 62.700 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung liegt auf der 29. Etage des Gebäudes mit insgesamt 41 Wohnetagen. Sie verfügt damit über einen außergewöhnlichen Weitblick, der über die linksrheinischen Kölner Stadtgebiete geht. Die Wohnung hat einen barrierefreien Zugang und eine offene und geräumige Gestaltung. Sie eignet sich sowohl für eine Einzelperson, als auch gut für ein Paar. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und abgesetzter Arbeitsecke, ein Schlafzimmer, ein Eingangsflur und einem Bad mit Dusche und WC. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung. Er ist zu beiden Seiten hin sehr gut wind- und wettergeschützt, so dass er sich auch gut im Frühjahr und Herbst noch nutzen lässt. Der Balkon bietet viel Platz für vielfältige Möblierung mit Liegestuhl, Bank, kleinem Esstisch etc. Die Eigentümergemeinschaft führt derzeit eine hausweite Sanierung aller Balkone durch. Die Betonbrüstungen werden dabei durch eine Konstruktion aus Glas ersetzt, die die Aussicht noch einmal deutlich verbessern wird. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer ist durch die offene Gestaltung zur Küche und dem Flur sehr geräumig und bietet Platz für einen größeren Esstisch für 6 oder 8 Personen und eine bequeme Couchecke. Die tiefen Fenster zum Balkon gestatten eine besonders gute Aussicht. Lage: Köln-Riehl ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil mit einer ausgewogenen Altersverteilung und moderater Bevölkerungsdichte. Die S-Bahn-Linie 11 sowie die Buslinien 140 und 147 sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und gilt als sicher und familienfreundlich. Die Nähe zur Natur und die guten Verkehrsanbindungen machen Riehl attraktiv für Familien, junge Berufstätige und Ruheständler. Sonstiges: Die Küche liegt im hinteren Bereich des Raumes. Sie besteht aus einer langen Küchenzeile an der Kopf Wand und einem davorliegenden langen Inselschrank, der vom Wohnbereich aus auch als Theke genutzt werden kann. Wohnbereich und Küche gehen weiterhin seitlich offen in einen Flurbereich über, was der gehen weiterhin seitlich offen in einen Flurbereich über, was der Wohnung einen loftartigen Charakter verleiht. Der Flurbereich neben dem Schlafzimmer ist eine wertvolle Platzreserve, die leicht abgesetzt eine ausgezeichnete Möglichkeit bietet ein Homeoffice mit großem Schreibtisch einzurichten. Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine gute Größe für ein breites Bett und einen langen Schrank. Es verfügt ebenfalls über ein großes Panorama-Fenster. Das Bad liegt am Flur zur Wohnungseingangstür. Es ist raumhoch, weiß gefliest und mit einer fast bodentiefen Dusche, Waschtisch und hängendem WC ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein trockener abgeschlossener Lagerraum (ca. 4 m²) im Obergeschoss auf der 42ten Etage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Haus verschiedene Fahrradräume, ein Waschkeller, Schwimmbad, Sauna, Tischtennisraum und Fitnessraum. Ein PKW Stellplatz kann in der hauseigenen Parkgarage mit barrierefreiem Zugang für 15.000,-- € mit gekauft werden. Ausstattungsdetails Wohnung: · Wohnraumlüftung mit Grundheizung · Elektrische Zu Heizung mit Nachstromspeicher · Raumluftabzüge in Bad und Küche · Aluminium-Fenster und Doppelverglasung · Eichenparkettboden und Feinsteinzeugfliesen im Bad. · Kabel-TV, Netcologne-AnschlussÄhnliche Angebote
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