Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 2
40233 Düsseldorf
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt vom Eigentümer (von privat, keine Maklerprovision): Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Flingern Nord direkt auf der begehrten Lindenstraße. Das MFH wurde 1959 in massiver fünfgeschossiger Bauweise auf einem 284 m² großem Grundstück errichtet. Die hier angebotene Wohnung besteht aus Diele, einem praktischen Abstellraum, einem modernen Badezimmer mit Fenster und Wanne, Küche, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer und wurde über die Jahre inkl. Bad und Sanitäranlagen mit Granitbodeneinfassung (2008) und Elektrik (neuer Schaltkasten inkl. FI zuletzt 2025) aufwendig modernisiert und besticht durch eine gehobene Innenausstattung sowie einer Tür-Gegensprechanlage und isolierverglaste Kunststofffenster. Sie verfügt über eine vollausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler, Herd/Ofen sowie ein großes helles Fenster und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet bis Ende April und ab Mai 2026 bezugsfrei (perfekt für den Eigenbedarf). Die Wohnung wird über eine Zentralheizung im Mehrfamilienhaus (Energie-Sparbrenner 2002) geheizt, so dass hier kein teurer Austausch einer Gas-Etagentherme notwendig ist. Die Gemeinschaft verfügt über hohe Rücklagen von ca. 130k€. Zu der Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Bitte keine Makleranfragen. Bei Interesse bitte ich um eine kurze Info zu Ihrer Finanzierbarkeit/Eigenkapital. Ich rufe Sie zurück zwecks Besichtigungsterminabstimmung. Die Wohnung ist derzeit voll möbliert inkl. Küche und Geräte wie Spülmaschine, Herd, Waschmaschine, Kühlschrank. Die Möbel sowie Küche können gerne übernommen werden. Diese könnte man im Kaufvertrag gesondert listen, so dass auf diesen Anteil keine Grunderwerbsteuer zu zahlen ist (zusätzlicher Pluspunkt). Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Laminat, Fliesen, Handtuchhalter-Heizung im Bad, Küche, voll möbliertEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr ruhig auf der begehrten Lindenstraße im Trend-Viertel Flingern Nord. Hier gibt es viele Restaurants, Cafés, Supermärkte und Ärzte. Verschiedene S-Bahn- (S1, S6), U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (sogar fußläufig). z.B. auch nur 13 min Fußweg entfernt zur neu geplanten Düsseldorfer Oper. Flingern Nord gilt als sichere und angenehme Wohngegend, ideal für junge Berufstätige und Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christoph Bruns - privater Anbieter