Zweifamilienhaus mit herrlichem Alpenblick in Wolfratshausen zu verkaufen >PROVISIONSFREI<

Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 7
82515 Wolfratshausen
Größe 161 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Neu

Über ähnliche Angebote direkt informiert werden

  • Objektbeschreibung

    Dieses charmante Zweifamilienhaus in exklusiver Panoramalage bietet Ihnen ruhiges Wohnen mit einem atemberaubenden Blick auf die Alpen. Beide Wohnungen (3 und 4 Zimmern), sind durchdacht geplant, hell und verfügen über Balkon (DG) oder Terrasse (EG). Sie können die Wohnungen auch mit wenig Aufwand wieder zusammenlegen und so als Einfamilienhaus nutzen. Die Immobilie ist ideal für zwei Generationen, zur Teilvermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus bietet auf ca. 161 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken und 61 m² sonstiger Nutzfläche (Berechnung jeweils nach DIN 277) und einem großzügigen Grundstück von 2.449 m² viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern schafft eine einladende Atmosphäre. Der wunderschöne Freisitz mit Blick in den Garten ist perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Außerdem gibt es einen praktischen Keller und ausreichend Abstellflächen. Die Immobilie bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, lässt aber Raum für Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen. Mit ein paar Modernisierungen oder einer Erweiterung können Sie hier Ihr ganz individuelles Wohlfühlparadies schaffen. Dieses Haus ist eine tolle Basis für alle, die ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer naturnahen Umgebung. Ein Ort, an dem andere Urlaub machen – und Sie zuhause sind. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Highlights: • Zwei separate Wohneinheiten (EG & DG) • Großer Garten • Garage oder Carport kann genehmigungsfrei errichtet werden • Gemütlicher Kaminofen im DG • Einbauküche in jeder Wohnung • Freisitz mit herrlicher Panoramablick auf die Alpen • Gartenhaus mit Fahrrad-Abstellplatz • Gemauerter Pizzaofen im Garten • Großzügiger Geräteschuppen • Rolladen im DG • Fensterläden im EG
    Kontakt aufnehmen
    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Renovierungen: In den letzten Jahren wurden vor allem Böden und Bäder renoviert. Teilweise bestehen die Böden aus massiven Holzdielen. Erläuterungen: Gesamte Nutzfläche nach DIN 277 • zu Wohnzwecken: 161 qm • nicht zu Wohnzwecken: 61 qm >> ES WERDEN NUR SERÖSE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ADRESSE, EMAIL UND TEL.-NR. BEANTWORTET << Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

    Ähnliche Angebote

    So funktioniert es

    • Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
    • Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
    • Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu

    Lagebeschreibung

    Wolfratshausen ist eine malerische Stadt mit ca. 19.500 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Gelegen an den Flüssen Isar und Loisach, ca. 30 km südlich von München, bietet die als „internationale Flößerstadt“ bekannte Kommune eine hohe Lebensqualität, eine historische Altstadt und direkten Zugang zu den Naherholungsgebieten des Voralpenlandes. • Geografische Lage & Natur: Die Stadt liegt im Bayerischen Oberland, eingebettet zwischen Isar und Loisach, die sich nördlich im Gebiet der Pupplinger Au vereinigen. Sie bildet ein Mittelzentrum im südlichen Speckgürtel Münchens. • Anbindung & Infrastruktur: Über die S-Bahn (Linie S7) ist Wolfratshausen direkt an München angebunden. Zudem ist sie über die B11 und nahe Autobahnanbindungen gut erreichbar. Die Region um den Starnberger See ist nur wenige Kilometer entfernt. • Charakter & Stadtbild: Wolfratshausen zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Tradition der Flößerei ist tief verwurzelt und lockt Touristen (Floßfahrten nach München-Thalkirchen) an. • Wirtschaft & Wohnen: Als Teil des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen zählt der Ort zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Umland mit einer starken lokalen Infrastruktur und Nähe zur Natur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
    Kontakt aufnehmen

    Kontakt:

    Privat von Heinz Gürge i.A. des Eigentümers - privater Anbieter
    Step 1 of 3
    Name
    Nach oben scrollen