Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 9
70736 Fellbach
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein seltenes Raumkonzept: Während klassische Reihenhäuser oft kompakt wirken, ist dieses modernisierte Reihenhaus ein wahres Raumwunder mit einem durchdachten Wohnkonzept. Mit drei vollwertigen oberirdischen Wohngeschossen und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss bietet es mit insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche ein großzügiges Platzangebot für die ganze Familie. Für maximalen Stauraum sorgen zusätzlich drei großzügige Kellerräume im Untergeschoss mit ca. 59 m² Nutzfläche, die neben der Haustechnik Platz für Hobbys oder Lagerfläche bieten. Dank der großen Fensterfronten präsentieren sich alle Räume hell und einladend. Die drei Balkone bieten auf jeder Etage einen privaten Rückzugsort mit freiem Blick in den Garten – Licht und Luft auf jeder Etage! Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit. rd 42 m² (derzeit vermietet), die sich ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationen-Wohnen (Eigennutzung) eignet. Der großzügige Hauptwohnbereich (rd. 142 m²) erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss und bietet maximale Privatsphäre, völlig unabhängig von der Wohneinheit im Erdgeschoss. Der pflegeleichte Garten eröffnet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Nachhaltig wohnen, Kosten sparen: Dank einer umfassenden Modernisierung erreicht dieses Objekt die hervorragende Energieeffizienzklasse B, Energiebedarf: 51,61 kWh. (Bedarfsausweis liegt vor). Für Sie bedeutet das nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern auch langfristig niedrige Energiekosten und eine erstklassige Wertbeständigkeit – ein entscheidender Vorteil in der heutigen Zeit. Ein besonderes Plus dieses Objekts ist die moderne Photovoltaikanlage mit angeschlossenem Stromspeicher. Produzieren Sie Ihren eigenen, nachhaltigen Solarstrom und nutzen Sie diesen rund um die Uhr. Dies sorgt für eine hohe Unabhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz und reduziert Ihre Energiekosten und somit die Bewirtschaftungskosten auf ein Minimum. Eckdaten & Highlights: •3 oberirdische Vollgeschosse: Maximale Wohnnutzfläche und zusätzlicher Dachausbau. •Viel Stauraum: 3 große Kellerräume im Untergeschoss ergänzen das Raumangebot. •3 Gartenbalkone: Licht und Luft auf jeder Ebene. •Einliegerwohnung (ELW): Autark und flexibel nutzbar (Vermietung oder Eigennutzung). •Komfort: Eigener Außenstellplatz inklusive. •Zustand: Modernisiert u. a. Elektro, Bäder, Böden (Parkett in den Zimmern, Granit im Flur- Treppenhaus), Fenster, Balkone, Heizung (Wärmepumpe als Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung), Dachsanierung, PV-Anlage (7 kWp) und sofort bezugsfertig. •Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für maximale Energieunabhängigkeit und minimalen Kostenaufwand. •Lage: Super Infrastruktur und familienfreundliche Lage in Fellbach-Schmiden. Einkaufen, Schulen und Natur in direkter Laufnähe. •Privatverkauf: Keine Maklerprovision! Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenEnergieträger: Strom
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von diesem Raumwunder! Ein Haus mit dieser Aufteilung muss man erleben. Gerne lassen wir Ihnen zusätzliche Infos zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lagebeschreibung
Wohnen in Fellbach-Schmiden: Urbanes Leben mit dörflichem Charme.
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen, kinderfreundlichen Wohnlage und verkehrsberuhigten Straße von Fellbach-Schmiden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die umliegenden Felder und Weinberge bieten zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Die Standort-Vorteile:
•Familienfreundlich: Schmiden verfügt über ein breites Bildungsangebot und zahlreiche Sportvereine, Kindergärten, Grundschule.
•Freizeitwert: Die Nähe zum Kappelberg und den Schmidener Feldern lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
•Top-Anbindung: Mit dem Bus oder dem Rad sind Sie schnell an der S-Bahn-Station Fellbach (S2/S3), von wo aus Sie in ca. 15 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen.
•Die Infrastruktur in Schmiden lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von gut sortierten Supermärkten über traditionelle Bäckereien bis hin zum gemütlichen Wochenmarkt. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem punktet die Lage durch eine hervorragende medizinische Versorgung und ein breites Angebot an Gastronomie, was die Wohnqualität in diesem beliebten Stadtteil perfekt abrundet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter