Kaufpreis 2.780.000 €
Zimmer 6
82131 Gauting
Größe 228 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Villa ist eine "Oase der Ruhe" und besticht durch Ihre absolut gute Lage vor München, und liegt in der Nähe des Starnberger See. Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte Villa, welche nach Vereinbarung komplett saniert übergeben wird. Unsere erstellten Visionsbilder sind inspirierend, und zeigen den neuen Eigentümern ein paar Möglichkeiten auf, wie es nach der Sanierung aussehen könnte. Sehr gerne können Sie in der Villa Ihre eigene Note einbringen, und selbst noch den Stil Ihres neuen Zuhauses bestimmen. Zum Beispiel indem Sie die Fliesen-, Boden- und Wandbeläge, Einrichtung des Badezimmer, sowie dessen Ausstattung nach Ihrem eigenen Geschmack heraussuchen können. Einziehen ohne Sanierungsstress lautet hier die Devise !Die geräumige Garage mit elektrischem Tor, hat einen direkten Zugang ins Hausinnere, sowie zusätzlich noch in den Garten-, Terrassenbereich hinter dem Haus.Elektrik sowie ein Wasseranschluss mit Waschbecken sind natürlich ebenso in der Garage vorhanden. Es stehen 1 PKW Stellplatz vor der Garage und ein Stellplatz vor dem Hauseingang zur Verfügung. Der Stellplatz vor dem Haus könnte noch durch einen weiteren Stellplatz erweitert werden. Insgesamt hätte man dann 3 Aussenstellplätze und ein Garagenplatz. Das gesamte Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, die Zimmer im Obergeschoß mit Heizkörper.Das Wohnzimmer im EG besticht durch seine Größe und toller Sicht in den wunderschönen Garten.Dort könnte sich auch der Pool befinden, in dem Sie mit Ihrer Familie chillen könnten. Außer dem Wohnzimmer im Erdgeschoß , gibt es noch ein Büro- oder Schlafzimmer, das Esszimmer, eine Küche, sowie das Gäste WC. Insgesamt stehen Ihnen dort 3 geräumige Zimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss hat 3 geräumige Wohn- oder Schlafzimmer, sowie 2 Bäder, welche zusammengelegt und zu einem großen Bad verändert werden könnten. Alle Zimmer außer dem Bad haben Zugang zu dem großen Balkon, welcher zur Süd- und Gartenseite ausgerichtet ist. Die Villa ist voll unterkellert und bietet mit seinen geräumigen Kellerräumen genügend Platz für die verschiedensten Verwendungsmöglichkeiten.( Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum, Werkraum um ein paar Möglichkeiten zu nennen ) Der Saunaraum mit seinem Abkühlbecken befindet sich ebenso im Untergeschoß. Ein gegenüberliegender Raum wäre der ideale Ruheraum, den man noch entsprechend einrichten müsste. Es werden nach Vereinbarung noch folgende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, welche im Kaufpreis beinhaltet sind:Materialien sind frei wählbar. Bodenbeläge im Haus, Fensteraustausch, Innenwände Rauputz oder Tapeten, neuer Kamin Innenbereich,Badsanierung und Zusammenlegung der 2 vorhandenen Bäder Fliesensanierung des Saunabereiches, Dämmung der obersten Geschossdecke vom Haus sowie eine Deckendämmung von der Garage, Jacuzzi im Aussenbereich,Neue Heizung - Wärme-Luftpumpe, Photovoltaik-Anlage, Sanierung Gäste WC, Fassadendämmung,EingangstürePool - max 25 k Es ist wichtig zu wissen, das es momentan keinen Swimmingpool gibt. Die Möglichkeit dazu wäre aber in dem großen Garten vorhanden.Die Wohnfläche beträgt im EG-DG ca. 192,26. Zuzüglich des Saunaraumes (circa 7qm ) und dem Balkon sowie der Terrasse ( anteilig ),wären es in der Summe dann circa 228,26qm.Der große und begehbare Dachspitz besitzt eine enorme Staufläche, und hat das Potential für die verschiedensten Verwendungsmöglichkeiten. Sie können ein Kurzvideo sehen, wenn Sie den folgenden Link in Ihren Browser eingeben.https://vimeo.com/1169565685/845bd55c23?share=copy&fl=sv&fe=ciÄhnliche Angebote
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