Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 3
91161 Hilpoltstein
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch Architektur, Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung. Kein Standardgrundriss, sondern ein Zuhause mit Charakter und echter Großzügigkeit.Direkt beim Betreten öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit Kamin - weitläufig, hell und mit starker Präsenz. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Offenheit.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Speisekammer, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich als halb offener Bereich harmonisch in das Raumkonzept ein.Hochwertige Natursteinböden im Erd- und Obergeschoss sowie die markante Steintreppe unterstreichen den gehobenen Stil. Die Fußbodenheizung sorgt nahezu im gesamten Haus für eine angenehme und gleichmäßige Wärme.Im Obergeschoss setzt sich das offene Konzept fort: Die Galerie schafft eine attraktive Sichtverbindung zum Erdgeschoss und unterstreicht die besondere Architektur.Das großzügige Tageslichtbad mit Whirlpool und Spa-Charakter bietet viel Platz und hohen Komfort. Direkt daneben befindet sich ein Zimmer mit eigenem Balkon - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.Ein besonderes Highlight ist das Ankleidezimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken und einem großen Südbalkon. Von hier aus führt eine Wendeltreppe in das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich anbietet.Bei Bedarf kann dieser Bereich als weiteres Schlafzimmer genutzt und räumlich vom Dachgeschoss getrennt werden.Das Kellergeschoss punktet mit eigenem Bad und separatem Außenzugang - eine sehr gute Grundlage für eine Einliegerlösung, ein Homeoffice oder einen unabhängigen Gästebereich. Die weiteren Räume sind großzügig geschnitten und vielseitig nutzbar.Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, einer sonnigen Terrasse und einem gepflegten Garten.Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Architektur und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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