Kaufpreis 668.000 €
Zimmer 16
24937 Flensburg
Größe 413 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus an der Flensburger Förde - mit 6 Wohneinheiten, 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätzen.Dieses charmante, teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920 befindet sich in attraktiver Lage an der Flensburger Förde und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 413 m². Mit einer Grundstücksfläche von ca. 609 m² und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit stellt die Immobilie eine ideale Investition dar. Derzeit ist das Gebäude vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 33.900 EUR sowie zusätzliche Einnahmen von ca. 2.400 EUR für die Garagen und PKW-Stellplätze.Erdgeschoss:- Wohneinheit 1: Flur, 2 Zimmer, Küche, Duschbad- Wohneinheit 2: Flur, Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, DuschbadObergeschoss:- Wohneinheit 3: Flur, 2 Zimmer, Küche, Duschbad- Wohneinheit 4: Flur, 4 Zimmer, Küche, DuschbadDachgeschoss:- Wohneinheit 5: Flur, 4 Zimmer, Küche, Duschbad- Bodenraum: 3 Räume mit zusätzlichem NutzungspotenzialSouterrain:- Wohneinheit 6: Flur, Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, DuschbadKellergeschoss:- 7 Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum16 Zimmer, Gesamtwohnfläche ca. 413 m², Baujahr ca. 1920, diverse Modernisierungsmaßnahmen von ca. 2011-2012, Grundstück ca. 609 m², Fernwärmezentralheizung, Energieausweis ist nicht erforderlich, Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 33.900,-- € zzgl. ca. 14.280,-- € Nebenkosten p.a., Jahres-Warmmiete ca. 48.180,-- €, sowie ca. 2.400,-- € Jahresmiete für die Garagen/PKW-Stellplätze;Kaufpreis: 668.000,-- €