Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 8
56567 Neuwied
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet individuelles Wohnen auf einer Ebene mit hoher Flexibilität durch einen separat errichteten Büroanbau. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Höhenlage und vielseitigem Nutzungspotenzial macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Die Architektur ist funktional, klar und bewusst nicht alltäglich - eine solide Basis für zeitgemäße Modernisierung und individuelle Weiterentwicklung.Die Immobilie überzeugt neben ihrer funktionalen Struktur durch zahlreiche qualitätsvolle Ausstattungsdetails und gestalterische Besonderheiten. Eine historische Tür verbindet das Wohnhaus mit dem Anbau und unterstreicht den individuellen Charakter des Gebäudes. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente mit großformatigen Glasscheiben sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und wirken zugleich zeitlos und edel. Der Wohnbereich öffnet sich über ein großes Hebe-Schiebeelement zur Terrasse, ergänzt durch eine elektrisch betriebene Markise.In den Wohn-, Ess-, Dielen- und Eingangsbereichen des Wohnhauses, sowie im oberen Gäste-WC und im Treppen- und Flurbereich des Anbaus wurde ein hochwertiger, in Handarbeit aufwendig verlegter Bodenbelag aus "Solnhofener Platten" verwendet. Die eingesetzten Materialien sind sorgfältig ausgewählt, aufeinander abgestimmt und handwerklich sauber verarbeitet, was die Wertigkeit und Dauerhaftigkeit der Ausstattung deutlich unterstreicht.Der Garten ist liebevoll und abwechslungsreich angelegt mit Teich, blühenden Sträuchern und reichhaltiger Bepflanzung. Natursteinmauern im Gartenbereich sowie am Anbau fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine weitere, überdachte Terrasse auf der gegenüberliegenden Hausseite, die zusätzliche Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet.Allgemeine ObjektdatenGrundstücksgröße: ca. 1.136 m²Gesamtfläche Wohnen/Nutzung: ca. 230 m²Lage: ruhige, erhöhte Wohnlage in Rodenbach mit AussichtNachbarschaft: gewachsen, gepflegt, überwiegend EinfamilienhäuserGarten: kaum einsehbar durch Ausrichtung und baulichen SichtschutzErschließung: infrastrukturelle Anbindung gegebenStraßenanliegerbeiträge: keine Bescheide bekanntSanierungen & Investitionen (Auswahl)Gasbrennwertheizung erneuert: 2014Leitungen im Keller im Zuge Heizungsumstellung erneuertBad Wohnhaus saniert inkl. Fußbodenheizung: ca. 2012Vinylboden Flur Wohnhaus: ca. 2 Jahre altHaustür erneuert: ca. 2005Markisenstoff erneuert: ca. 2015Kellerdeckendämmung unter WohnzimmerBekannte Mängel / SanierungsbedarfFlachdach Wohnhaus altersbedingt undicht, Wassereintritt wird aktuell kontrolliert abgeführt, kurzfristige Erneuerung erforderlich1 defekte Wasserleitung im Außenbereich am GartenteichLage & UmfeldBevorzugte Höhenlage in RodenbachRuhiges, familienfreundliches WohngebietGarten durch Lage und Ausrichtung nicht einsehbarAngenehmes Maß an PrivatsphäreGute Erreichbarkeit städtischer InfrastrukturFazitEine substanzstarke, architektonisch eigenständige Immobilie mit außergewöhnlichem Raumangebot und hohem Nutzungsspielraum. Ideal für Käufer, die Platz, Flexibilität und Lage schätzen und bereit sind, ein besonderes Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial weiterzuentwickeln. ACHTUNG! Nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Anrede, Name, Adresse, Email) werden bearbeitet!So funktioniert es
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