Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 2
83224 Grassau
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss liegt in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage der Gemeinde Grassau im Chiemgau. Grassau steht für ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Lage zwischen Chiemsee und Alpen macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,6 m² bietet die Wohnung einen bewährten, gut vermietbaren Grundriss - eine ideale Grundlage für eine solide und langfristige Kapitalanlage.Die Wohnung überzeugt durch ein freundlich geschnittenes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie die Küche mit Platz für Eckbank und Tisch. Der Südbalkon mit Blick in die Berge rundet das Angebot ab.Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1973, die Wohnung befindet sich überwiegend im Originalzustand. Ein wichtiger technischer Vorteil ist die Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2010, die eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sicherstellt. Die vorhandenen Holzfenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Baujahr.Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500,- € - Sie haben hier sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko.Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern mit insgesamt 27 Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Rücklagensituation:Für eine anstehende Dachsanierung ist bereits ein umfangreiches Rücklagenkonto (ca. 7.000 Euro) vorhanden. Zusätzlich sind auch die allgemeinen Instandhaltungsrücklagen solide ausgestattet (ca. 3.000 Euro), was Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet.2010 wurde die Wohnanlage an die Fernwärme angeschlossen.Sie interessieren sich für diese vermietete Wohnung in Grassau? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!So funktioniert es
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