Kaufpreis 309.000 €
Zimmer 12
91631 Wettringen
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage direkt am Marktplatz von Wettringen und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem ca. 550 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.ObjektbeschreibungDas Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert. Rund 80 % des Hauses wurden dabei erneuert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem:- neue Fenster eingebaut- eine Zentralheizung installiert- die Fassade gedämmt- umfangreiche Innenrenovierungen durchgeführtIm Jahr 2025 wurde zusätzlich ein weiteres Zimmer neu ausgebaut bzw. geschaffen.Raumaufteilung & NutzungAktuell verfügt das Objekt über mehrere Wohneinheiten:Drei Zimmer sind derzeit vermietet und generieren laufende MieteinnahmenEine Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutztIm Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² Fläche. Diese verfügt über eine großzügige Terrasse, die zusätzliche Nutzfläche und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für Gastronomie, Dienstleistung oder Einzelhandel bietet.Außenbereich & Nebengebäude- Zwei Garagen, 2 Stellplätze- Eine Scheune mit zusätzlichem Stauraum oder Ausbaupotenzial- Grundstücksgröße ca. 550 m²Besonderheiten auf einen Blick- Top-Lage direkt am Marktplatz- Kombination aus Wohnen und Gewerbe- Umfangreiche Modernisierung 2016- Weitere Erweiterung 2025- Laufende Mieteinnahmen- Zwei Garagen und Scheune- Große Terrasse im GewerbebereichDiese Immobilie bietet durch ihre zentrale Lage und die flexible Nutzung eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilem Entwicklungspotenzial.So funktioniert es
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