Kaufpreis 110.000 €
Zimmer 1
64546 Mörfelden-Walldorf
Größe 27 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage ohne Maklerprovision: 4,6% Ist-Rendite, 5,3% Soll-Rendite plus AfA-PotenzialDiese fest und langfristig vermietete Erdgeschosswohnung im Feuerbachweg 1 in Mörfelden-Walldorf generiert eine stabile Kaltmiete von 420 €, was einer Bruttomietrendite von 4,6% entspricht. Nach Mieterhöhung ergibt sich ein Mietpotenzial von 483 € bei 5,3% Soll-Bruttomietrendite. Aufgrund des Baujahrs und Zustands ist eine steuermindernde Abschreibung von bis zu 3% möglich (Schätzung Nutzungsdauer.com). Als Käufer fällt keine Maklerprovision an.Vorteile für KapitalanlegerLangfristig vermietet: Sofortiger Cashflow ohne Leerstandsrisiko.Renditepotenzial: Kombination aus Ist-Rendite, Mieterhöhung und AfA.Attraktiver Standort: Gute Anbindung an S-Bahn S7, Busse zum Flughafen Frankfurt und Autobahnen A3/A5/A67 sorgen für stabile Mieternachfrage.Renditeübersicht / KennzahlwertIst-Rendite: 4,6%Soll-Rendite: 5,3%AfA-Potenzia: ~3%Aktuelle Miete: 420 €Zielmiete: 483 €Die Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus verfügt über Balkon, halboffene Küche, Aufzug, Hausmeisterservice, Waschraum, Fahrradkeller, Keller und Außenstellplatz. Geeignet für Buy-and-Hold-Strategien im Rhein-Main-Gebiet.Hinweis: die möblierten Bilder sind mit KI generiert und dienen nur zur Illustration. Die nicht möblierten Bilder entsprechen dem Ist-Zustand der Wohnung nach Renovierung im Jahr 2022.So funktioniert es
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