Kaufpreis 220.000 €
32756 Detmold
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1885
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070514 Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Detmold. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. im Jahr 1885 errichtet und überzeugt durch ihren historischen Charakter sowie ihre attraktive Lage im urbanen Umfeld. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen Teilkeller.Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 153 m². Hiervon entfallen rund 38 m² auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie ca. 115 m² auf zwei Wohneinheiten. Sowohl die Einheit im ersten Obergeschoss als auch die Dachgeschosswohnung sind als Zwei-Zimmer-Wohnungen konzipiert.Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und verfügt über eine überdachte Dachterrasse - ein echtes Highlight in dieser innerstädtischen Lage. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Die dortige Etagenheizung wurde jedoch bereits erneuert (gebrauchte, jedoch deutlich modernere Anlage). Die Dachgeschosswohnung wird über eine ältere Etagenheizung beheizt.Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von der sehr guten Sichtbarkeit sowie der Frequenz in der Innenstadt. Für die Gewerbefläche ist kurzfristig der Einbau einer modernen Klima-Split-Anlage vorgesehen, die sowohl Kühl- als auch Heizfunktion übernimmt und damit den Nutzwert der Einheit zusätzlich steigert.Die aktuellen Mieteinnahmen liegen derzeit spürbar unter dem Marktniveau und bieten somit deutliches Entwicklungspotenzial für eine zukünftige Anpassung. Der vordere Teil des Daches wurde im Jahr 2023 bereits erneuert. Insgesamt besteht mittelfristig Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf eine langfristig optimierte und nachhaltige Heizstruktur.Optisch überzeugt das Gebäude durch eine ansprechende Außenfassade mit historischem Flair. In Verbindung mit der zentralen Innenstadtlage und dem vorhandenen Mietanpassungspotenzial bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz und nachhaltige Entwicklung legen.Ähnliche Angebote
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