Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 11
31718 Pollhagen
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Substanz und vielfältige Nutzungsperspektiven auf eindrucksvolle Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.730 m² präsentiert sich das gepflegte Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 360 m² als attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit erweitertem Platzbedarf.Die Immobilie umfasst drei eigenständige Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und angenehmer Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss befindet sich eine im Jahr 2008 ausgebaute Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche. In diesem Zuge erfolgte eine umfassende Dachdämmung, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort und energetische Optimierung miteinander verbunden wurden.Im Erdgeschoss stehen zwei weitere Einheiten zur Verfügung: eine Wohnung mit ca. 75 m² sowie eine großzügige Einheit mit ca. 150 m² Wohnfläche, die sich ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Ausbaureserve von ca. 70 m², die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet - sei es zur Wohnraumerweiterung, als Atelier oder zur Schaffung weiteren Mietraums.Das Gebäude wurde im Jahr 1988 grundlegend saniert. Hiervon ausgenommen war das Dach, welches ursprünglich in den 1960er Jahren errichtet wurde. Die Badezimmer stammen aus einem Mischjahr mit überwiegender Modernisierung im Jahr 2017, sodass sich die Ausstattung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Pflegezustand.Der liebevoll angelegte und großzügige Garten unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von privaten Rückzugsorten bis hin zu gemeinschaftlichen Bereichen - und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Nutzungssituation: Die Dachgeschosswohnung sowie die 150 m² große Erdgeschosseinheit werden frei, da die derzeit dort wohnende Familie auszieht. Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer die Möglichkeit eines sofortigen Bezugs als auch für Kapitalanleger ein attraktives Vermietungspotenzial mit flexibler Gestaltung.Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungsspielraum und nachhaltiger Perspektive - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als renditestarke Kapitalanlage.So funktioniert es
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