Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 7
97650 Fladungen
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung EFH Objekt Vergessen Sie enge Siedlungen und kleine Grundstücke. Hier, am ruhigen Ortsrand von Fladungen, erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus (Baujahr 1982), das vor allem eines bietet: Freiheit. Mit rund 196 m² Wohnfläche auf einem stattlichen 1.112 m² großen Grundstück ist dieses Haus ein echtes Multitalent für große Familien, das Modell "Mehrgenerationen" oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Erdgeschoss: Herzstück mit WohlfühlfaktorDas Leben spielt sich hier auf einer Ebene ab, die Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt vereint:Kulinarik & Treffpunkt: Die Wohnküche ist bereits mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die im Haus verbleibt - ideal für den schnellen Start ohne Küchenplanung.Wohnzimmer-Highlight: Das großzügige Wohnzimmer punktet mit viel Platz und dem Kachelofen, der im Winter für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.Wellness & Ordnung: Ein helles Tageslicht-Vollbad und eine praktische Abstellkammer runden diese Etage ab.Das Dachgeschoss: Raum für alle MöglichkeitenMit insgesamt 4 Zimmern bietet diese Ebene enorme Flexibilität:Anpassbar: In zwei der Zimmer sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass hier problemlos eine autarke Wohneinheit entstehen kann.Privatsphäre: Ein eigenes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC entzerren den morgendlichen Trubel.Freiraum: Der große Balkon lädt dazu ein, den Blick über die Rhöner Landschaft schweifen zu lassen.Das Untergeschoss: Arbeit, Hobby & PartyIm Keller verstecken sich weit mehr als nur Abstellflächen:- Ein ruhiges Arbeitszimmer bietet die nötige Distanz für konzentriertes Home-Office.- Die eigene Kellerbar mit angrenzendem Duschbad ist der perfekte Ort für Feiern im kleinen Kreis.- Die klassischen Kellerräume bieten zudem reichlich Platz für Werkstatt und Vorräte.Garten & Freizeit: Urlaub vor der HaustürDas weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Das Highlight im Außenbereich:Das Gartenhaus und Außenkamin - ist Ihr Ort für "Gartenurlaub" oder zünftige Feiern mit Freunden, während die Gartengeräte ordentlich im Schuppen verstaut werden.Nachhaltigkeit: Die installierte Photovoltaik-Anlage sorgt für ein zeitgemäßes Energiekonzept.Die Eckdaten auf einen Blick:Zimmer: 9 Zimmer (davon bis zu 7 Schlafzimmer möglich)Wohnfläche: ca. 196 m²Grundstück: ca. 1.112 m²Verfügbar ab: August 2026 (ggf. früher)Platz für den Fuhrpark: Garagen & StellplätzeWer viel Raum zum Wohnen hat, braucht auch Platz für seine Fahrzeuge. Dieses Anwesen ist bestens darauf vorbereitet:Zwei Garagen: Schützen Ihre Fahrzeuge vor Witterung und bieten zusätzlichen Stauraum.Locker 3 PKW-Stellplätze: Ob für den Zweitwagen, das Wohnmobil oder Besucher - auf der großzügigen Einfahrt findet jeder seinen Platz, ohne dass rangiert werden muss.Besonderheiten: Kachelofen, PV-Anlage, Gartenhaus für Freizeitnutzung, 2 Schuppen, Kellerbar.So funktioniert es
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