Kaufpreis 139.000 €
Zimmer 3
47053 Duisburg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der 1. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine überzeugende Kombination aus stabiler Kapitalanlage und langfristiger Perspektive zur Eigennutzung. Ob als wertstabile Investition mit bestehendem Mietverhältnis oder als zukünftiges Zuhause zur späteren Eigennutzung - dieses Angebot passt sich flexibel Ihren Lebensplänen an.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das sich insgesamt ordentlich und nachhaltig instandgehalten präsentiert - ein Umfeld, das für langfristigen Werterhalt steht. Die Lage im ersten Obergeschoss verbindet angenehme Erreichbarkeit mit einem Plus an Privatsphäre und Wohnqualität. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich seitdem in einem zeitgemäßen, wohnlichen Zustand ohne kurzfristigen Investitionsbedarf. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme, eine komfortable und zukunftssichere Lösung. Mit der Energieeffizienzklasse D bietet die Immobilie eine solide energetische Grundlage.Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und insgesamt 3,5 Zimmern. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Der Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und führt in den hellen Wohnbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein offenes Raumgefühl.Vom Wohnbereich aus - ebenso wie direkt vom Kinderzimmer - gelangen Sie auf den Balkon. Dieser bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Ob entspannte Abendstunden oder ein sonniger Start in den Tag: Hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit.Die weiteren Räume überzeugen durch ihre klare Struktur und vielseitige Nutzbarkeit. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden kann. Die gute Proportionierung aller Räume sorgt für ein stimmiges Gesamtbild und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv. Der gepflegte Zustand unterstreicht den sofort nutzbaren Wohnkomfort - ganz ohne Renovierungsaufwand.Auch aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich die Immobilie attraktiv: Die Wohnung ist seit vier Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 515 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Gleichzeitig bleibt durch die solide Substanz und den gepflegten Zustand langfristiges Entwicklungspotenzial erhalten.Für Kapitalanleger stellt diese Wohnung eine überzeugende Investition dar: gepflegt, gut vermietet und mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, heute sinnvoll zu investieren und sich perspektivisch ein großzügiges Zuhause mit Balkon in angenehmer Etagenlage zu sichern.Ob als verlässlicher Baustein Ihrer Altersvorsorge oder als zukünftiger Lebensmittelpunkt - diese Wohnung überzeugt durch Substanz, Zustand und Flexibilität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Angebot.Ähnliche Angebote
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