Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 2
30171 Hannover
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im Hochpaterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 in der hannoverschen Südstadt. Die repräsentative Fassade unterstreicht den klassischen Altbaucharakter des Gebäudes. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen, klar geschnittenen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer (Durchgangszimmer), Küche und Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedingten Zustand und bietet deutliches Entwicklungspotential im Rahmen von zukünftigen Modernisierungen.Rund drei Meter hohe Decken sowie altbautypisch große Fensterflächen zur Straßenseite mit Oberlicht sorgen für ein helles und offenes Raumgefühl. In den Wohnräumen ist Laminat-/Vinylboden verlegt. Die 2-fach-verglasten Kunststoffenster verfügen umlaufend über manuelle Jalousien. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Elektrik ist weitestgehend 3-adrig ausgeführt. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2009 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Letztmalige Mietanpassung erfolgte einvernehmlich zum 01.08.2025. Die Kaltmiete beträgt 540,00 € zzgl. 60,00 € Nebenkosten = 600,00 €. Das Hausgeld beträgt pro Monat 155,00 €, wovon 48 € pro Monat in die Rücklage fließen.Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 16 Einheiten (Vorder- und Hinterhaus). Im Jahr 2025 sind umfangreiche Sanierungsarbeiten mit einem Volumen von rund 300.000 € umgesetzt worden: - Dachneudeckung mit Dämmarbeiten - Dämmung der rückseitigen Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem - Phovoltaikanlage Die Sonderumlagen sind hier bereits gezahlt worden. Sämtliche Unterlagen zur Wohnung inklusive der vollständigen Bauakte, neuer bemaßter Grundrisse/Wohnflächenberechnung, Aufteilungspläne etc. liegen vor. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Eine solide Bestandsimmobilie mit bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung mit Modernisierungspotential.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
