Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 6
53783 Eitorf
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Freistehend, großzügig, flexibel nutzbar und in einer der ruhigsten Wohnlagen Eitorfs gelegen – dieses Einfamilienhaus mit separat zugänglichem Einliegerbereich verbindet viel Platz, klare Strukturen und ein weitläufiges Grundstück zu einem seltenen Gesamtpaket. Auf rund 233?m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich ein Haus, das sowohl klassisches Wohnen als auch Mehrgenerationen-, Vermietungs- oder Homeoffice-Konzepte ermöglicht. Das 757?m² große Grundstück in der beliebten Blumensiedlung bietet zudem einen geschützten Garten, zwei Terrassen und kurze Wege in den Ort. Das Haus wurde 1962 in Massivbauweise in leichter Hanglage errichtet und später durch einen Anbau von 1968 erweitert. Der auch separat zugängliche Einliegerbereich im Untergeschoss kombiniert Flächen des ursprünglichen Gebäudes mit dem Anbau. Die Einheit ist aktuell für 1.000?€ kalt monatlich vermietet. Grundstück, Außenbereiche und Stellplätze: Das große, eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre und Raum für Gestaltung. Zwei Terrassen – eine auf Erdgeschossebene, eine vor dem Einliegerbereich – schaffen sonnige Aufenthaltsbereiche zu unterschiedlichen Tageszeiten. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Über ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht besteht zudem ein zusätzlicher Zugang von der rückwärtigen Grundstücksseite. Aufteilung Erdgeschoss – ca. 84?m² Wohnfläche: Das Erdgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit klarer, funktionaler Struktur: • Windfang und Eingangsbereich • Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten • Küche mit Einbauküche; die Wand zum Essbereich ist nicht tragend und ermöglicht eine offene Wohnküche • Zwei Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche • Flur mit Einschubtreppe zum Dachboden • Diele mit Zugang zum Untergeschoss • Abstellkammer unter der Treppe (im Untergeschoss) • Vorratsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss (derzeit ausschließlich von der Erdgeschoss-Einheit genutzt) Aufteilung Untergeschoss – ca. 89?m² Wohnfläche: Der Einliegerbereich verfügt über einen eigenen Eingang, ist aber auch intern über eine Treppe erreichbar. Die Einheit ist derzeit als abgeschlossene Wohnung genutzt und bietet: • Großen Eingangsflur • Wohnzimmer • Zwei Schlafzimmer • Großzügigen Ankleidebereich • Wohnküche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Zusätzlich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die nur von außen zugänglich sind – ideal für Gartengeräte, Werkstatt oder Lager Dachboden: • SpeicherflächeSo funktioniert es
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