Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 9
66557 Illingen
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble bietet sichere Mieteinnahmen und attraktives Zukunftspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei eigenständig nutzbare Wohnhäuser, die sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet sind.Die Häuser sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 14.760€, was einer Bruttoanfangsrendite von ca. 8% entspricht. So profitieren Investoren sofort von stabilen Einnahmen und gleichzeitig von flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - vom Weitervermieten über Eigennutzung bis hin zu Teilvermietung oder Zusammenlegung für Familien.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separat erwerbbares Baugrundstück von ca. 1.000?m² zu erwerben. Dieses eröffnet weitere Optionen für Neubau, Erweiterung oder langfristige Wertsteigerung. Mit überschaubaren Investitionen lassen sich gezielt Wertsteigerungen realisieren und die Attraktivität des Ensembles erhöhen.Die dargestellten Visualisierungen zeigen mögliche Gestaltungskonzepte. Originalbilder sind ebenfalls enthalten, sodass sich Interessenten ein realistisches Bild vom aktuellen Zustand der Immobilie machen können.Highlights auf einen BlickZwei separate Wohnhäuser ? Risikostreuung und flexible NutzungGesamtjahresnettokaltmiete: 14.760€ ? Bruttoanfangsrendite ca. 8%Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende VermietungenOptionales Baugrundstück: ca. 1.000?m² separat erwerbbar für Neubau oder ErweiterungFlexible Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung, KapitalanlageZentrale Lage mit stabiler VermietbarkeitWertsteigerungspotenzial: durch Modernisierung und gezielte InvestitionenHaus 1 ist im Moment an die Gemeinde vermietet und diese wird beim Auszug der Mieter auch alles wieder in den urspruenglich renovierten Zustand versetzen. Bilder und Belege dazu sind vorhanden.Ähnliche Angebote
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