Kaufpreis 229.000 €
Zimmer 4
38108 Braunschweig
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Frei ab: 30. April 2026
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modernisierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss (3. Etage) eines gepflegten Wohnensembles stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine zeitgemäße Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage innerhalb der Wohnanlage - ideale Voraussetzungen für eine stabile Mietnachfrage.Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, sowie ein vollständig saniertes Badezimmer in modernem Design. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und steigern die Wohnqualität - ein wichtiger Faktor für langfristige Vermietbarkeit und geringe Fluktuation.Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige und pflegeleichte Materialien verbaut. Modernes Laminat in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Küche und Bad gewährleisten eine ansprechende Optik bei gleichzeitig wirtschaftlicher Instandhaltung.Ein eigener Außenstellplatz, sowie ein trockener Kellerraum im Wohnensemble erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich und sichern eine gute Positionierung im lokalen Mietmarkt.Attraktive Kennzahlen für Kapitalanleger:- Wohnfläche: ca. 93 m²- Kalkulierte Kaltmiete: 12,00 € pro m²- Monatliche Soll-Kaltmiete: ca. 1.116 €- Jährliche Soll-Mieteinnahmen: ca. 13.392 €- Mögliche Bruttomietrendite: ca. 5,85 %Durch die kürzlich durchgeführte Sanierung, ist die Wohnung vom Mietspiegel befreit!Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 280 € bleibt die laufende Kostenstruktur überschaubar und kalkulierbar.Ähnliche Angebote
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