Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
72336 Balingen
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Vermietete Wohnung - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer ! Objekt Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem langjährig vermieteten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung aller Räume ermöglicht. Alle Zimmer sind bequem über einen zentralen Flur erreichbar, was die Wohnung besonders funktional und praktisch macht.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gesellige Stunden. Die moderne, offene Küche, ausgestattet mit einer neuen Einbauküche und hochwertigem Bodenbelag, der vom aktuellen Mieter verlegt wurde, fügt sich perfekt in den Wohnraum ein und sorgt für ein angenehmes, einladendes Ambiente.Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Süd-Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt.Der Flur führt zu zwei weiteren Zimmern, die vielfältig genutzt werden können, etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Diese bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zudem eine separate Toilette sowie das Badezimmer, die beide im Rahmen von Renovierungsarbeiten im Bodenbereich erneuert wurden und dem ursprünglichen Baujahr entsprechen.Das Elternschlafzimmer liegt ruhig und abgelegen von den übrigen Wohnräumen und ist über den großzügig angelegten, L-förmigen Flur zu erreichen. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass alle Bewohner ihre Privatsphäre genießen können und jeder Rückzugsort ideal geschützt ist.Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die für flexibles und komfortables Parken sorgen. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, saisonale Gegenstände oder Hobbymaterial.Es wurden bereits 3-fach verglaste Kundstofffenster eingebaut. Unter anderem wurde vor geraumer zeit das Dach saniert. Die Heizung wurde 2007 erneuert. Das gesamte Objekt ist daher tendenziell energetisch gut ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 553,00 € pro Monat. Aktuell ist die Wohnung vermietet: -Nettokaltmiete: 440,39 €-Außenstellplatz: 6,14 €-TG-Stellplatz: 30,68 €-Betriebskosten: 99,00 €-Heizkosten: 260,00 € Warmmiete gesamt: 836,21 € pro MonatSo funktioniert es
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