Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 10
63263 Neu-Isenburg
Größe 322 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Regelmäßig saniertes Haus aus dem Jahre 1967 in zentraler ruhiger Lage von Neu-Isenburg. Das freistehende Haus wurde ursprünglich als 1 Familienhaus mit Arztpraxis erbaut und von unserer Familie 1985 gekauft und weiter entwickelt. Heute besteht das Haus aus 3 abgeschlossenen Wohneinheiten mit neuer Grundflächenberechnung aber ohne Teilungserklärung. Gaszentralheizung /Warmwasser, die Büroeinheit ist autark (eigene Gastherme und Stromzähler ) Alle Wohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Elektrische Rollläden, elektrische Markise im EG + 1 Etage. Kühlhaus im Keller, Grundwasserpumpe elektrisches Garagentor, Entkalkungsanlage. Nur einmal den Maler durch das Haus schicken und einziehen/vermieten kein Renovierung- / Sanierungsstau. 322 qm Wohnfläche zuzüglich 200qm Nutzfläche. Grundstück ca 430 qm. EG: 2 Zimmerwohnung ca 80 qm kernsaniert 2019 offener Kamin (Heizkamin) mit Baugenehmigung und Abnahme EBK , Bodentiefe Dusche, beleuchteter Waschtisch, gebürsteter Schieferboden. Direkter Zugang zum Garten. 1 EG 2,5 Zimmerwohnung ca 80 qm kernsaniert 2014 EBK, Wellnesbad mit Dusche und Whirpool. Parkettfußboden, Balkon 2OG . Dachgeschoss ca 80 qm Kernsaniert neu aufgebaut 1998 Bad , sep. Dusche mit WC, EBK, Galerie , Parkettboden. Nebengebäude Hochparterre ca 90 qm Gewerbefläche /3 Raum Büro. kernsaniert 2015. EBK ,2 x Gäste WC , Terrasse, im Untergeschoss ca 100 qm Nutzfläche 2 x Dusche, WC , Waschküche und Lageräume, Parkett und gebürsteter Schieferboden. Das Haus wird leerstehend und Lastenfrei übergeben. 1 Garage und 1 Stellplatz sowie 2 Straßen Plätze. Mögliche Mieteinahmen: Büroflächen 1700.-€ Kaltmiete Wohnhaus: EG 1250.-€ Kaltmiete 1.OG 1100.- Kaltmiete 2OG /DG 1100.-€ Miete Garage 120.-€ Stellplatz 80.-€ Gesamt :74.600€ Kaltmiete möglich. Bisher war das Wohnhaus nur von Familienmitgliedern bewohnt Der letzte Mietvertrag für die Bürofläche wurde 12/24 beendet und betrug 1500.-€ Kaltmiete Besonderheiten der Immobilie: Lage der Immobilie: Zentrale aber ruhige Lage in der Nähe des Einkaufzentrums, Schulen, Kindergarten und sämtliche Verkehrsanbindungen in Laufnähe. Sonstiges: Sehr gut geeignet als Mehrgenerationenhaus mit der Möglichkeit arbeiten und wohnen zu vereinen.So funktioniert es
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