Kaufpreis 199.500 €
Zimmer 1
97228 Rottendorf
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sonnenplatz über Rottendorf: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Fernblick, Südbalkon & TiefgarageHinweis: Bei diesem Text handelt es sich um eine Kurzfassung. Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, zusätzlichen Bildern und vertiefenden Einblicken erhalten Sie sofort nach Ihrer Anfrage.Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss verbindet auf kompakter Fläche genau das, was bei kleinen Einheiten den Unterschied macht: Licht, Ausblick, Vermietbarkeit und Flexibilität. Auf ca. 48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiger Grundriss mit großem Wohn- und Schlafbereich, Mosaikparkett, vorhandener Einbauküche, gepflegtem Bad mit Duschwanne sowie einem großzügigen Südbalkon mit ca. 11,12 m², der den Wohnraum spürbar erweitert.Die große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront sorgt für ein helles, freundliches Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die erhöhte Lage einen besonderen Vorteil: viel Tageslicht, angenehme Privatsphäre und einen freien Blick über Rottendorf. Genau diese Kombination verleiht der Wohnung eine Ausstrahlung, die weit über das hinausgeht, was man bei einer klassischen 1-Zimmer-Wohnung erwarten würde.Auch wirtschaftlich ist das Angebot äußerst interessant: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 vermietet, der Mieter gilt als ruhig und zuverlässig, und es bestehen keine Mietrückstände. Damit profitieren Kapitalanleger von sofortigen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Gleichzeitig eröffnet die perspektivisch veränderbare Wohnsituation des aktuellen Mieters dem künftigen Eigentümer zusätzliche Optionen - von der späteren Neuvermietung bis hin zur möglichen Eigennutzung.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,5 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt mitverkauft wird. Das unterstreicht sowohl die Alltagstauglichkeit als auch die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer.Kurzer Hinweis zu den Bildern (KI-Visualisierung): In Teilen der Vermarktung wurden vereinzelt KI-gestützte Visualisierungen verwendet, um mögliche Möblierungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen. Diese Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Im ausführlichen Exposé finden Sie weitere Originalaufnahmen sowie zusätzliche Einblicke zur besseren Einordnung.Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine kompakte, gut nutzbare Einheit mit laufenden Einnahmen und späterem Handlungsspielraum suchen.Senden Sie jetzt Ihre Anfrage - den Zugang zum ausführlichen Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen erhalten Sie automatisiert direkt im Anschluss.So funktioniert es
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