Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 2
50931 Köln
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage Morgens kurz zum Bäcker, ein Kaffee um die Ecke, der Supermarkt praktisch im Haus, abends fußläufig zum Italiener – und später einfach nach Hause kommen. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung auf der Dürener Straße liegt mitten in einem der begehrtesten Viertel Kölns. Urban, lebendig, gewachsen – und genau dort, wo man das Stadtleben wirklich genießen kann. Wohnen mit Leichtigkeit Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 60 m² eine klare, angenehme Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das unkompliziert wirkt. Der helle Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile bildet das Herz der Wohnung – offen, freundlich und alltagstauglich. Ein separates Schlafzimmer schafft Rückzugsmöglichkeiten, während der Balkon zum Innenhof eine kleine Ruheoase bietet. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß – einfach einziehen und ankommen. Komfort, der jeden Tag spürbar ist Ein Aufzug führt bequem bis in die Tiefgarage – ein Detail, das im Alltag schnell unverzichtbar wird. Der eigene Tiefgaragenstellplatz sorgt für entspanntes Ankommen, ganz gleich zu welcher Tageszeit. Weitere Ausstattungsmerkmale: •Parkettboden •gepflegte Eigentümergemeinschaft •professionelle Verwaltung •solide Erhaltungsrücklage Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett Bemerkungen: - Ca. 60 m² Wohnfläche - Zwei Zimmer - Wohnküche - Balkon - Parkettboden - Aufzug bis in die Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz - Zentrale Heizungsanlage (Gas) - Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft - Solide Erhaltungsrücklage Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 431 € inklusive Heizung und Rücklagenzuführung. Ohne Heizkosten liegt der monatliche Vorschuss bei rund 325 €. Die Eigentümergemeinschaft ist strukturiert organisiert, Rücklagen werden kontinuierlich gebildet und Instandhaltungsmaßnahmen planvoll umgesetzt.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur zentral wohnen möchten – sondern Wert auf Lage, Alltagstauglichkeit und eine Atmosphäre legen, die langfristig überzeugt.
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Lagebeschreibung
- urban, etabliert, begehrt -
Die Dürener Straße zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen Lindenthals.
Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Fitnessangebote und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – vieles ist nur wenige Schritte entfernt.
Der REWE-Markt praktisch im Haus macht den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig schafft die Innenhofausrichtung des Balkons einen Ort, an dem man durchatmen kann, ohne das Leben um sich herum zu verlieren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr. Joachim Vahl - privater Anbieter