Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 6
76351 Linkenheim-Hochstetten
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in Linkenheim-Hochstetten bei Karlsruhe. Die Immobilie wurde ca. 1978 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit rund 150 m² Wohnfläche sowie ca. 325 m² Bruttogrundfläche ein großzügiges Raumangebot. Das Grundstück umfasst etwa 343 m² und verfügt über einen Garten, eine Terrasse sowie befestigte Außenflächen. Zum Objekt gehören eine PKW-Garage mit elektrischem Tor, eine separate Lagergarage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich ein Heizraum, Lagerflächen, ein teilweise ausgebauter Kellerraum sowie eine Dusche mit WC. Zusätzlich steht eine separat zugängliche Gewerbefläche mit eigenem Eingang zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier oder für eine selbstständige Tätigkeit eignet. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer mit separatem Zugang, ein Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Ein nicht ausgebauter Spitzboden bietet zusätzliche Stauraumflächen. Im Innenbereich wurden im Jahr 2015 teilweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem Wand-, Decken- und Bodenarbeiten. Die Ausstattung umfasst eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung über Wärmepumpe, Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer, überwiegend Fliesen-, Parkett- und Laminatböden, Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine SAT-Anlage. Alle Aufenthaltsräume sind gut belichtet, Küche und Bäder verfügen über Tageslicht. Die Immobilie befindet sich in einem baujahrestypischen, teilweise modernisierten Zustand mit vorhandenem Instandhaltungsbedarf, unter anderem bei Dach, Fenstern, Malerarbeiten und kleineren Reparaturen. Die solide Bausubstanz und die großzügige Raumstruktur bieten jedoch ein gutes Potenzial für individuelle Gestaltung und langfristige Wertsteigerung. Die Lage in Linkenheim-Hochstetten im Landkreis Karlsruhe ist geprägt von einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich im Ort. Eine S-Bahn-Haltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung nach Karlsruhe. Das Grundstück ist eben, begrünt und bietet angenehme Garten- und Terrassenflächen. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Investoren, die ein Haus mit Potenzial in gefragter Lage erwerben möchten. Keller, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Die Immobilie präsentiert sich mit einer soliden, baujahrestypischen Ausstattung und zahlreichen Details, die den Wohnkomfort sowie die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitern. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit Pergola bzw. Terrassenüberdachung, die einen geschützten Außenbereich schafft und den direkten Übergang vom Wohnbereich in den Garten ermöglicht. Der Garten selbst ist gepflegt angelegt, teilweise eingefriedet und verfügt über dekorative Beleuchtungs- und Gestaltungselemente, wodurch eine angenehme Privatsphäre sowie eine stimmungsvolle Atmosphäre im Außenbereich entstehen. Im Wohnbereich bildet ein massiver Kamin mit gemauerter Verkleidung einen zentralen Blickfang und sorgt neben der vorhandenen Heiztechnik für zusätzliche Wohnqualität und ein behagliches Raumklima. Der Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet durch große Fensterflächen viel Tageslicht. Teilweise sind abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung sowie dekorative Wandgestaltungen vorhanden, die dem Innenraum einen individuellen Charakter verleihen. Besonders praktisch ist die vorhandene separat zugängliche Einheit im Untergeschoss, die über einen eigenen Außenzugang verfügt. Diese Fläche kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Einliegerbereich, Büro, Praxis, Atelier oder für eine selbstständige Tätigkeit. Dadurch ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice oder eine teilweise gewerbliche Nutzung. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen – eine klassische PKW-Garage mit elektrischem Tor sowie eine weitere Garage bzw. Lagergarage – die zusammen mit den befestigten Außenflächen ausreichend Stell- und Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbybedarf bieten. Das Grundstück ist weitgehend eben angelegt und eingefriedet, wodurch sich ein gut nutzbarer Gartenbereich ergibt. Die Kombination aus überdachter Terrasse, Gartenflächen und befestigten Wegen schafft eine angenehme Außenstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung oder Gartenliebhaber. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundausstattung mit mehreren praktischen Zusatzmerkmalen, die sowohl für Familien als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf oder selbstständiger Tätigkeit interessant sind. Gleichzeitig besteht Potenzial für weitere Modernisierungen und individuelle Gestaltung.Energieausweis nicht vorhanden
Die Immobilie wird im Rahmen einer Teilungs- bzw. Zwangsversteigerung öffentlich durch das Amtsgericht Karlsruhe versteigert.
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 11. März 2026, um 10:00 Uhr
Amtsgericht Karlsruhe
Schlossplatz 23
76131 Karlsruhe
Sitzungssaal 0.15
Im Grundbuch von Linkenheim-Hochstetten ist das Grundstück eingetragen als:
Gemarkung Linkenheim, Flurstück 7255/3, Gebäude- und Freifläche, Tulpenstraße 5b, Grundstücksgröße 343 m²Für die Teilnahme an der Versteigerung kann gemäß §§ 67–70 ZVG eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes verlangt werden. Die Sicherheitsleistung ist sofort zu erbringen; Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Weitere Informationen, insbesondere die amtliche Bekanntmachung, das vollständige Verkehrswertgutachten sowie Verfahrenshinweise, sind online unter immobilienpool
abrufbar.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Tulpenstraße 5b, 76351 Linkenheim-Hochstetten, einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Linkenheim im Landkreis Karlsruhe. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine familienfreundliche, gewachsene Wohnstruktur mit angenehmer Nachbarschaft.
Linkenheim-Hochstetten liegt etwa 10–12 km nördlich der Karlsruher Innenstadt und gehört zur wirtschaftsstarken Region Karlsruhe. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung.
In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für Familien und Berufspendler.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Stadtbahnlinien S1 und S11 besteht eine direkte Verbindung nach Karlsruhe sowie in die umliegenden Gemeinden der Region. Haltestellen sind im Ort vorhanden und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Karlsruher Stadtzentrum. Auch mit dem Auto sind Karlsruhe, die Bundesstraßen sowie die Autobahnen der Region gut erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die naturnahe Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich große Wald- und Naturlandschaften wie der Hardtwald, ein weitläufiges Waldgebiet nördlich von Karlsruhe, das als bedeutendes Erholungsgebiet gilt und zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Hardtwald zwischen Graben und Karlsruhe gehört zu den größten zusammenhängenden Waldflächen der Region und ist Teil eines geschützten Naturraums.
Auch die Rheinaue nördlich von Karlsruhe mit ihren Altrheinarmen, Auenlandschaften und Radwegen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Naturerlebnis und Erholung.
Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie in der Tulpenstraße eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, schneller Anbindung an Karlsruhe und hoher Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Wenn du möchtest, kann ich dir auch noch eine professionellere Makler-Version (Exposé-Text) schreiben, die sich perfekt für Immobilienscout, Immonet oder ein Gutachten eignet.
Kontakt:
Privat von Ida Martjan - privater Anbieter