Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 8
61191 Rosbach v.d. Höhe
Größe 246 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir, die Tretter Real Estate GmbH freuen uns, Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.Dieser großzügige Bungalow mit separatem Anbau überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine gepflegte und fortlaufend modernisierte Gebäudesubstanz.Der Hauptwohnbereich bietet ein helles, einladendes Wohnambiente mit großzügigen Fensterflächen und fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereich. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise und schafft eine harmonische Verbindung zum Garten.Ein besonderes Merkmal der Immobilie stellt der separate Anbau dar, der als eigenständige Einliegerwohnung konzipiert wurde. Diese Einheit ist aktuell noch bis zum 31.12.2026 vermietet ( Kaltmiete 790,00 Euro). Gleichzeitig bietet das Objekt ein hohes Maß an Flexibilität, da der Anbau bei Bedarf ohne größeren baulichen Aufwand wieder dem Haupthaus zugeordnet werden kann. Ergänzend befindet sich im Kellergeschoss ein wohnlich ausgebauter Bereich, bestehend aus einem Gästezimmer sowie einem Duschbad.Die Flächen sind als Nutzfläche zu qualifizieren und wurden daher nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert. Hierzu zählen insbesondere eine vollständige Kernsanierung im Jahr 1996, die Erneuerung der Heizungsanlage, der Neubau des Wintergartens, die Neueindeckung und Dämmung des Daches sowie jüngste technische Ergänzungen wie Wallbox, Solar-Kompaktspeicher und die Modernisierung der Elektrik.Der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit Teich unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.Insgesamt vereint dieses Objekt großzügiges Wohnen auf einer Ebene, eine solide Gebäudesubstanz sowie außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Aufteilung:- Eingangsbereich- Schlafzimmer- Schlafzimmer 2- Arbeitszimmer- Küche- großzügiger Wohn/Essbereich- Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Wintergarten Einliegerwohnung:- Eingangsbereich- Schlafzimmer- Wohnzimmer- Eszimmer- Abstellkammer- KücheIhre Vorteile:+ Großzügiges Wohnen auf einer Ebene+ Eigenständiger Anbau mit flexibler Nutzungsperspektive+ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten+ Umfangreich kernsanierte Gebäudesubstanz+ Nachhaltige Modernisierungen (Dach, Heizung, Elektrik)+ Hochwertiger Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum+ Solar-Kompaktspeicher & Wallbox+ Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit TeichSo funktioniert es
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