Kaufpreis 1.199.000 €
Zimmer 8
50129 Bergheim
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2017 vereint großzügiges Wohnen mit nachhaltiger Kapitalanlage in attraktiver Lage von Bergheim-Glessen. Auf rund 278 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, bietet die Immobilie maximale Flexibilität: ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei befreundete Familien oder als renditestarkes Investment mit späterer Eigennutzungsoption.Das Haus steht auf einem ca. 440 m² großen Grundstück und überzeugt durch klare Architektur, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung. Beide Wohnungen verfügen über den gleichen, durchdachten Grundriss mit jeweils vier Zimmern auf ca. 139 m² Wohnfläche. Großzügige Wohn- und Essbereiche bilden den Mittelpunkt jeder Einheit.Im Erdgeschoss genießen Sie direkten Zugang zum Garten - perfekt für Familien oder entspannte Stunden im Freien. Die Obergeschosswohnung bietet einen großzügigen, überdachten Südbalkon mit angenehmer Privatsphäre. Beide Einheiten verfügen über zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter.Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten sorgt für komfortable Wärme. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet - ein praktischer Vorteil, da die Mieter ihre Heizkosten eigenständig abrechnen. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten Energieeffizienz und Wohnkomfort.Zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.Aktuell sind beide Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 37.200 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Der Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.So funktioniert es
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