Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 4
85778 Haimhausen
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Leserinnen und Leser dieses Exposés, diese teilrenovierte Doppelhaushälfte in Massivbauweise, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Haimhausen und ist daher ideal für Menschen, die sowohl München mit Umfeld, Dachau oder auch den Flughafen erreichen wollen.Das Haus eignet sich von der Lage, mit der örtlichen Infrastruktur, hervorragend für eine Familie, als Lebensmittelpunkt für viele Jahre!Das Haus mit Baujahr 1982 wurde auf einem Grundstück mit 408m² Größe errichtet.Das Haus befindet sich auf einem Grundstück der Familien von der Burg/Haniel von Haimhausen und ist an den Hauseigentümer per Erbbaurecht verpachtet.Was heißt Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ermöglicht auf dem Grundstück Eigentum zu schaffen. Das Erbbaurecht stellt ein grundstückgleiches Recht dar. Für die Belastung des Grundstücks mit einem Erbbaurecht erhält der Eigentümer einen regelmäßigen Erbbauzins Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 54 Jahre (bis zum 30.10.2080). Der Erbbaurecht-Zins für das Haus beträgt EUR 5.175,56 jährlich, = monatlich EUR 431,29. Jeweils nach 3 Jahren kann eine Anpassung des Erbbauzinses nach dem Verbraucherpreis-Index stattfinden..Als Besonderheit verlangt der Erbbaurechtgeber, dass der Käufer des Hauses 40 % des Kaufpreises als Eigenkapital aufweisen kann (das sind etwa EUR 200.000,--). Das Haus:wurde von 2016 bis 2022 modernisiert und mit einer Luft-Wärmepumpe zum Heizen und einer Luft-Wärmepumpe für das Brauchwasser, einer PV-Anlage, einer Einbauküche, einem modernen Kachelofen, einem neuen Stromkasten sowie einem neuen Garagendach ausgestattet (siehe Aufstellung).So funktioniert es
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