Kaufpreis 1.155.000 €
Zimmer 3
80469 München
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Split-Level-Wohnung vereint auf bemerkenswerte Weise das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorteilen eines urban eingebetteten Münchner Stadtdomizils. Schon beim Betreten wird deutlich: Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Wohnungseigentum, sondern eine architektonische Besonderheit, die man in dieser Lage nur äußerst selten findet. Die Wohnung besitzt eine eigene Eingangstüre und eine eigenständige Hausnummer, was ihr eine einzigartige, private und unabhängige Atmosphäre verleiht - ein echtes "Townhouse" mitten im begehrten Glockenbachviertel.Auf einer Wohnfläche von 94,4 m², ergänzt durch rund 12,9 m² Nutzfläche, entfaltet sich ein anspruchsvolles, raumeffizientes Wohnkonzept über mehrere halbversetzte Ebenen. Die Split-Level-Architektur schafft fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und erzeugt ein offenes, luftiges Loftgefühl. Große, bodentiefe Fensterfronten lassen ganztägig Licht einfallen und öffnen den Blick ins Grün des Innenhofs - ein harmonisches Zusammenspiel aus städtischem Wohnen und ruhiger Naturnähe.Die hochwertige Innenausstattung setzt den exklusiven Charakter konsequent fort: verklebt verlegtes Echtholzparkett, klare Linien, natürliche Materialien und ein sehr gepflegter Zustand prägen die gesamte Einheit. Zwei modern ausgestattete Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Räume wirken hell, großzügig und perfekt strukturiert - ideal für Bewohner, die Wert auf stilvolles und zugleich funktionales Wohnen legen.Besonders hervorzuheben ist die großzügige, eingefriedete Terrasse mit separatem Zugang. Die grüne Umfassung verleiht ihr einen geschützten, fast privaten Gartencharakter - ein privilegierter Außenbereich, wie man ihn in einer Innenstadtlage nur äußerst selten findet. Ob zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder als erweiterter Wohnbereich: Diese Terrasse ist ein echtes Highlight.Das Untergeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzlichen Nutzwert, der flexibel als Hobbyraum, Homeoffice, Gästezone oder Stauraum genutzt werden kann. Insgesamt entsteht ein Wohnkonzept, das gleichermaßen individuell wie zeitgemäß ist - perfekt geeignet für anspruchsvolle Käufer, die ein Objekt mit Charakter suchen.Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt, ist nicht vermietet und kann bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben werden. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für urbanen Komfort.Gut zu wissen!Direkt an die historischen Mauern des Alten Südfriedhofs gelegen, genießen Sie eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe. Der bereits 1563 angelegte Friedhof zählt zu Münchens bedeutendsten denkmalgeschützten Parkanlagen und umfasst rund zehn Hektar mit etwa 18.000 historischen Grabstätten. Über Jahrhunderte war er die zentrale Begräbnisstätte der Stadt und spiegelt bis heute Münchens kulturelle Vergangenheit wider. Beim Spaziergang begegnet man bedeutenden Persönlichkeiten wie Leo von Klenze, Carl Spitzweg oder Georg Simon Ohm, deren Grabstätten dem Ort eine besondere historische Tiefe verleihen. Heute dient die Anlage als atmosphärischer Park: alte Bäume, sanftes Licht und stille Wege schaffen eine außergewöhnliche, beinahe poetische Stimmung - ein grünes Refugium mitten in München. Die Lage Ihrer Wohnung bietet damit unverbaubare Ausblicke, wohltuende Ruhe und ein Stück Stadtgeschichte direkt vor der Haustür, nur wenige Minuten vom Sendlinger Tor entfernt.Ähnliche Angebote
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