Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 4
10247 Berlin
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im begehrten Samariterkiez befindet sich diese stilvolle Eigentumswohnung in einem klassischen Berliner Altbau aus der Zeit um 1900. Das viergeschossige Gebäude verbindet historische Architektur mit zeitloser Eleganz und urbanem Wohnkomfort. Die Wohnung selbst liegt in der ruhigen 3. Etage des Hinterhauses und bietet dadurch eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre - mitten im lebendigen und beliebten Friedrichshainer Kiez.Schon beim Betreten wird deutlich, wie harmonisch sich hier klassische Altbaudetails und großzügige Raumproportionen verbinden. Auf rund 112 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die durch einen klar strukturierten und zugleich fließenden Grundriss miteinander verbunden sind. Deckenhöhen von bis zu ca. 2,92 m verleihen den Räumen die typische Großzügigkeit eines Berliner Altbaus und sorgen für ein offenes, luftiges Wohngefühl.Der zentrale Wohnbereich bildet den natürlichen Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Raumproportionen und der durchgehend verlegte schön abgezogene Dielenboden prägen den Charakter der Räume und schaffen eine warme, authentische Altbauatmosphäre. Gegenüber der Küche befindet sich das separate Esszimmer, das die verschiedenen Wohnbereiche elegant miteinander verbindet und sich zum Wohnbereich hin öffnet. So entsteht eine großzügige Raumabfolge aus Kochen, Essen und Wohnen, die Offenheit und Struktur zugleich bietet - ideal für gesellige Abende ebenso wie für den Alltag.Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die ruhige Rückzugsorte innerhalb der Wohnung bilden. Klare Raumproportionen, die charakteristischen Dielenböden und die angenehme Raumhöhe schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.Die Küche präsentiert sich funktional und zugleich einladend. Besonders charmant ist der kleine Essbereich direkt am Fenster, der den Raum mit Tageslicht erfüllt und einen idealen Platz für den ersten Kaffee am Morgen bietet. Die vorhandene hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist - ebenso wie die gesamte Möblierung - bereits im Kaufpreis enthalten.Der Sanitärbereich ist durchdacht aufgeteilt und hochwertig ausgestattet. Das helle Hauptbad mit Badewanne und Fenster wird ergänzt durch eine separate Walk-in-Dusche sowie ein separates WC. Stilistisch abgestimmte Fliesen greifen den Altbaucharakter der Wohnung auf und interpretieren ihn in moderner Form.Ein praktisches Detail findet sich im hinteren Flurbereich gegenüber der Dusche: Hier sorgt ein integrierter Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein.Die Wohnung wurde um das Jahr 2003 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit wird sie über eine Agentur kurzzeitig vermietet, wodurch sie flexibel und kurzfristig verfügbar ist. Der Verkauf erfolgt nach Absprache. Besonders attraktiv ist der vollmöblierte Verkauf, bei dem die gesamte geschmackvolle Einrichtung bereits im Kaufpreis inkludiert ist.Diese Wohnung vereint klassisches Berliner Altbauflair, großzügige Raumhöhen und einen durchdachten Grundriss mit der ruhigen Lage im Hinterhaus eines der beliebtesten Kieze Friedrichshains - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ähnliche Angebote
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