Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 9
49828 Neuenhaus
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1970 in solider Bauweise errichtet und im Jahr 1995 umfassend erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung entstand eine zweite, baurechtlich genehmigte Wohneinheit, sodass sich die Immobilie heute als attraktives Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert. Insgesamt stehen ca. 273m² Wohnfläche auf einem 736m² großen Grundstück zur Verfügung.Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei vollständig voneinander getrennte Einheiten. Die Hauptwohnung im Haupthaus umfasst ca. 142 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Großzügigkeit schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die zweite Einheit - eine 1995 genehmigte und ausgebaute Einliegerwohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche - verfügt über einen separaten Zugang und ist technisch eigenständig nutzbar. Beide Wohneinheiten sind auch hinsichtlich der Heizungsversorgung voneinander getrennt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1995, die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert.Das Haus ist teilweise unterkellert. Der gepflegte Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen, beispielsweise für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbyzwecke. Die vorhandene Nutzfläche ergänzt das großzügige Wohnraumangebot sinnvoll und schafft weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Trotz der aktuell vorhandenen Trennung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten lassen sich diese mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer großen Einheit zusammenführen. Somit eignet sich das Haus sowohl für Käufer, die eine klare Trennung wünschen, als auch für diejenigen, die perspektivisch ein großzügiges Einfamilienhaus realisieren möchten.Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin wird jedoch zeitnah ausziehen, sodass die Immobilie beim Verkauf frei übergeben werden kann. Dies schafft Planungssicherheit und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer sämtliche Nutzungsmöglichkeiten ohne bestehende Mietverhältnisse.Das 763 m² große Grundstück bietet darüber hinaus einen großzügigen Garten mit viel Raum zur individuellen Gestaltung. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und solide Modernisierungen in einem stimmigen Gesamtpaket und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven.So funktioniert es
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