Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 1
80939 München
Größe 22 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr nächstes Investment zahlt sich von Tag 1 aus.Während andere noch suchen, sichern sich kluge Kapitalanleger dieses vollmöblierte 1-Zimmer-Appartement in München-Freimann – einer Lage mit dauerhaft hoher Mietnachfrage, langer Warteliste und stabilen Wertzuwächsen.Was Sie hier kaufen:Kein Leerstand-Risiko. Das Appartement ist aktuell vermietet (900 € kalt / 1.050 € warm) und liegt in der Wohnanlage „Uni-ty a" – direkt im Einzugsgebiet der Universität mit Bushaltestelle vor der Tür und U-Bahn in Laufweite. Studierende stehen Schlange. Wartelisten existieren. Ihre Investition arbeitet sofort.Die Zahlen, die überzeugen:Kaufpreis: 239.000 €Bruttomietrendite: 4,52 %Kaltmiete: 900 € / MonatMonatlicher Cashflow: ca. –29 € (vor Steuervorteilen)Baujahr/Standard: Modern, KfW-Effizienzhaus 40Nach steuerlicher Optimierung (AfA, Zinsen, Werbungskosten) verbessert sich der reale Cashflow erheblich – je nach Steuersatz um mehrere hundert Euro jährlich.Warum Freimann?München wächst – und Freimann liegt mittendrin: urban, grün, gut angebunden. Englischer Garten, große Arbeitgeber, Universität und ÖPNV-Direktverbindungen machen diese Lage zu einer der beständigsten Mietlagen der Stadt. Kein Trend. Kein Risiko. Strukturell starke Nachfrage.Ausstattung, die Mieter hält:Voll möbliert & sofort beziehbarModerne EinbaukücheElektrische RollosHeizung über Erdgas & Holzpellets – effizient & günstig im BetriebFlexible Kündigungsoption alle 6 Monate – für kontinuierliche MieteroptimierungSteuerliche Vorteile – Ihr stiller Renditehebel:AfA auf den Gebäudeanteil, absetzbare Finanzierungszinsen, nicht umlagefähiges Hausgeld, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten – je nach persönlichem Steuersatz entstehen jährliche Steuervorteile im vier- bis fünfstelligen Bereich. Ihr Steuerberater wird begeistert sein.Jetzt handeln – nicht warten.Münchner Kapitalanlage-Objekte in dieser Preisklasse und Lagequalität sind selten und gehen schnell. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs- oder Beratungstermin unter Angabe der Objektnummer.FEM Real Estate Services – Ihr Schlüssel zu hochwertigen Immobilieninvestments.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
